11月30日，資本邦了解到，昨日(2021年11月29日)，市場第二批公募基礎(chǔ)設(shè)施投資基金(REITs)在經(jīng)過戰(zhàn)略配售、網(wǎng)下發(fā)售之后，正式向公眾投資者發(fā)售。最終，華夏和建信旗下兩只公募REITs均發(fā)布提前結(jié)束募集的公告，再現(xiàn)今年5月份首批公募REITs“一日售罄”的盛況。

根據(jù)華夏基金昨日相關(guān)公告顯示，截至2021年11月29日，基金公眾投資者累計(jì)有效認(rèn)購申請份額已超過本次公眾投資者的初始募集規(guī)模上限。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，華夏基金決定提前結(jié)束公眾投資者的募集。同時(shí)，將按發(fā)售公告中的相關(guān)約定對11月29日的公眾投資者有效認(rèn)購申請采用“末日比例配售”的原則予以部分確認(rèn)。戰(zhàn)略投資者和網(wǎng)下投資者的募集期限保持不變。

從渠道獲悉，截至昨日下午收盤，建信中關(guān)村產(chǎn)業(yè)園REIT的認(rèn)購規(guī)模已經(jīng)超90億元，華夏越秀高速公募REIT認(rèn)購規(guī)模則超過70億元，兩者合計(jì)認(rèn)購資金或已超160億元。面向公眾投資者發(fā)售的份額均已實(shí)現(xiàn)超募。

據(jù)悉，公開認(rèn)購結(jié)束之后，這些公募REITs將盡快啟動上市流程，屆時(shí)有意向布局REITs產(chǎn)品的投資者可以通過場內(nèi)布局。

對于為何公募REITs如此受歡迎?建信基金基礎(chǔ)設(shè)施投資部公募REITs業(yè)務(wù)總負(fù)責(zé)人、建信中關(guān)村產(chǎn)業(yè)園REIT擬任基金經(jīng)理張湜提到，具體來看，公募REITs具有多重投資優(yōu)勢，可作為科學(xué)多元資產(chǎn)配置的“新選擇”。

具體來看，一是投資金額門檻低，公募REITs能助力投資者低門檻涉足基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域，享受優(yōu)質(zhì)不動產(chǎn)帶來的長期分紅收益機(jī)會。二是投資項(xiàng)目豐富且優(yōu)質(zhì)。三是具有穩(wěn)定分紅機(jī)制。根據(jù)監(jiān)管要求，公募REITs每年給投資者的收益分配比例不得低于基金可供分配金額的90%。四是投資流動性強(qiáng)。不動產(chǎn)資產(chǎn)的投資流動性普遍較弱，相比之下，公募REITs成立后可在交易所上市，屆時(shí)投資者通過證券賬戶在場內(nèi)買賣這類產(chǎn)品，投資效率將得到大幅提升。五是完善資產(chǎn)配置組合。公募REITs擁有獨(dú)特的風(fēng)險(xiǎn)收益特征，與股票、債券等傳統(tǒng)資產(chǎn)的相關(guān)性較低，因此能夠起到分散風(fēng)險(xiǎn)、投資互補(bǔ)的作用，進(jìn)一步豐富投資者的收益來源，優(yōu)化資產(chǎn)配置組合內(nèi)部結(jié)構(gòu)。

根據(jù)數(shù)據(jù)顯示，在網(wǎng)下詢價(jià)階段，第二批RETIs的認(rèn)購倍數(shù)遠(yuǎn)超首批。建信中關(guān)村產(chǎn)業(yè)園REIT有53家網(wǎng)下投資者，管理配售對象110個(gè)，擬認(rèn)購份額數(shù)量總和為106.18億份，為初始網(wǎng)下發(fā)售份額數(shù)量的56.35倍。而華夏越秀高速REIT網(wǎng)下投資者有40家，管理配售對象95個(gè)，擬認(rèn)購數(shù)量總和為27.84億份，為初始網(wǎng)下發(fā)售份額數(shù)量的44.19倍。(爽爽)