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北京海淀改善住房需求 第三批次商品住宅用地集中出讓收官

2022-09-26 08:54:36 來源:北京日報

昨天,本市本年度第三批次商品住宅用地集中出讓結束,18宗地全部順利成交,土地面積約75公頃,建筑規(guī)模約148萬方米,成交價款約500億元。記者獲悉,超7成項目位于軌道交通沿線,未來將便利居民出行,推動實現“城市跟著軌道走”。

在18宗地中,10宗地于22日成交,8宗地于23日進入現場競價環(huán)節(jié)。市規(guī)自委相關負責人介紹,在第三批次供地中,超7成項目位于軌道交通沿線,推動居住與軌道沿線用地空間合理布局,實現資源優(yōu)化配置。超6成項目位于“三城一區(qū)”范圍內或產業(yè)園區(qū)周邊,有助于減少通勤成本,更好地促進職住衡和產城融合。

記者從成交情況中看到,本批次觸頂地價上限的海淀永豐地塊和豐臺槐新、造甲地塊均位于軌道交通站點周邊,且位于園區(qū)范圍內或周邊,市場關注度較高。海淀永豐共有3宗地入市成交,其中0013地塊和0015、0016地塊由北京中海地產有限公司競得,0018、0019地塊由北京華大基業(yè)房地產開發(fā)有限責任公司和中建壹品投資發(fā)展有限公司聯(lián)合體競得。豐臺槐新地塊位于南四環(huán)外,周邊有4號線和19號線的換乘站新宮站,區(qū)位和配套條件都比較好。該地塊土地面積約3.27萬方米,規(guī)劃建筑規(guī)模約7.19萬方米,最終由北京兆昌房地產開發(fā)有限公司以33.81億元競得。

據了解,第三批次供地繼續(xù)對高標準住宅建設提出“基本檔”和“提升檔”的品質保障要求,同時不斷擴大競現房銷售面積的方式。例如,海淀永豐0013地塊最終的競得條件就包括現房銷售面積3.6萬方米,0015、0016地塊也包括現房銷售面積4000方米。

“現房的有效供應不僅避免了同一區(qū)域內商品房項目集中扎堆入市,而且未來購房人還可以實際考察項目情況,通過看得見、摸得著的真實房源提升安全感,減少購房糾紛,也避免了因項目爛尾帶來的資金風險。”專家介紹,現房即買即住,收房周期短,省去購買期房較長的等待時間和在外租房的租金支出,對購房人來說降低了資金壓力。部分企業(yè)也表示,現房銷售可以減少區(qū)域同品同頻競爭情況,實現整個區(qū)域良發(fā)展。據統(tǒng)計,集中供地以來本市共實現現房銷售面積約21.5萬方米。

從第三批次成交情況看,本市從土地供應端開始保障未來住房向多子女家庭傾斜,基本不再設置90/70方米戶型限制要求,以多元化的產品供應契合多樣化的市場需求,兼顧剛和改善住房需求。企業(yè)可以結合市場實際設計不同戶型,將有更大發(fā)揮空間。

集中供地以來,本市營商環(huán)境不斷優(yōu)化,用審批的“減法”換來發(fā)展的“加法”。在持續(xù)創(chuàng)新實施用地清單制及管家式供后審批服務模式下,相關項目開工速度不斷加快,審批提速不斷創(chuàng)造新紀錄。此外,第三批次繼續(xù)沿用用地預申請出讓公告,提前公布披露供應地塊相關信息,特別是在預公告階段就公布項目周邊市政配套建設計劃安排,有利于企業(yè)提前開展投資研究。(記者 陳雪檸)

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