東莞住房限購(gòu)區(qū)域調(diào)整 房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控進(jìn)入?yún)^(qū)域限購(gòu)
7月4日,東莞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局等四部門(mén)聯(lián)合發(fā)出《關(guān)于加強(qiáng)分類(lèi)指導(dǎo)優(yōu)化住房限購(gòu)政策的通知》,標(biāo)志東莞市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控進(jìn)入?yún)^(qū)域限購(gòu)。
觀點(diǎn)新媒體獲悉,《通知》規(guī)定,從2022年7月4日起,東莞市住房限購(gòu)區(qū)域調(diào)整為莞城街道、東城街道、南城街道、萬(wàn)江街道、松山湖高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū),本市戶(hù)籍居民家庭在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)擁有2套及以上住房的,暫停向其銷(xiāo)售限購(gòu)區(qū)域內(nèi)的新建商品住房,非本市戶(hù)籍居民家庭在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)擁有2套及以上住房的,暫停向其銷(xiāo)售限購(gòu)區(qū)域內(nèi)的商品住房(含新建商品住房和二手住房)。
非本市戶(hù)籍居民家庭在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)購(gòu)買(mǎi)第1套、第2套商品住房,需按原政策標(biāo)準(zhǔn)提供社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)或個(gè)人所得稅繳納證明;《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》(東建〔2022〕4號(hào),即“莞七條”)中的二(三)孩家庭可新增購(gòu)買(mǎi)1套住房、“雙(多)證房”認(rèn)定為1套住房等政策仍適用于限購(gòu)區(qū)域。除上述限購(gòu)區(qū)域外,東莞市其他區(qū)域暫停實(shí)行住房限購(gòu)政策,居民家庭在非限購(gòu)區(qū)域購(gòu)買(mǎi)商品住房,無(wú)需進(jìn)行購(gòu)房資格核驗(yàn)。
《通知》進(jìn)一步明確,東莞市住房限購(gòu)政策將視市場(chǎng)供需變化適時(shí)動(dòng)態(tài)調(diào)整,確保房地產(chǎn)市場(chǎng)在合理區(qū)間內(nèi)運(yùn)行。同時(shí),東莞市將繼續(xù)實(shí)行住房限售政策,在通知施行之后網(wǎng)簽的商品住房,無(wú)論位于限購(gòu)區(qū)域還是非限購(gòu)區(qū)域,均須取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿(mǎn)2年后方可進(jìn)行交易轉(zhuǎn)讓。
《通知》還稱(chēng),此次限購(gòu)政策的優(yōu)化調(diào)整,將有利于向中心城區(qū)和核心區(qū)域以外疏導(dǎo)住房需求,也有利于更好落實(shí)金融支持政策,加大對(duì)合理購(gòu)房信貸需求的支持力度。通知要求,商業(yè)銀行要落實(shí)好差別化住房信貸政策,合理確定本行商業(yè)性個(gè)人住房貸款的首付款比例和貸款利率。同時(shí),鼓勵(lì)商業(yè)銀行合理增加房地產(chǎn)信貸投放額度,提高審批效率,支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求。
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