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成都房經(jīng)協(xié)優(yōu)化房地產(chǎn)政策 機構不得出現(xiàn)炒作房價上漲等行為

2022-06-09 08:43:57 來源:觀點網(wǎng)

6月7日,成都市房地產(chǎn)經(jīng)紀協(xié)會發(fā)布關于《關于進一步優(yōu)化完善房地產(chǎn)政策促進市場穩(wěn)健康發(fā)展的通知》的理解。

觀點新媒體獲悉,在“531新政理解”中,成都房經(jīng)協(xié)梳理了“531新政”的要點,并做出了詳細整理,同時明確要求各機構不得出現(xiàn)“炒作”房價上漲,慫恿業(yè)主調(diào)高掛牌價格等行為。

具體來看,在中心城區(qū)(青白江區(qū)、新津區(qū)除外)購房,需滿足有限購區(qū)域戶籍(落戶即買房);無限購區(qū)域戶籍但在當?shù)剡B續(xù)繳納社保12個月以上的條件,二者滿足其一。此外,購房資格查房套數(shù)只查中心城區(qū)范圍內(nèi)擁有的住房。值得注意的是,個人繳納的社保也納入購房資格認定范圍。

有關優(yōu)化限售時間,在全市范圍內(nèi)購房人最新購買的二手房或者商品房,至少要滿足不動產(chǎn)證滿兩年或者備案滿三年,才能出售。需要注意的是對于特殊住宅限售年限不變,人才公寓、重大產(chǎn)業(yè)項目配套住房、登記報名人數(shù)在當期房源數(shù)3倍以上的熱點樓盤、以人才名義獲取購房資格購得住房的限售規(guī)定不變。

另悉,為滿2年免征二手房增值稅由滿5年免征調(diào)整,家庭唯一住房,購房年限不足2年的,按照全額繳納增值稅及附加;購房年限在2年以上的(含2年),免征增值稅;家庭非唯一住房按照原政策執(zhí)行,購房年限不足5年的,按照全額繳納增值稅及附加;購房年限在5年以上的(含5年),免征增值稅。

另提及支持自有住房用于保障租賃住房,可以納入保障租賃住房的房屋必須是70年產(chǎn)權的住宅,房屋本身除滿足租賃住房基本條件外,還需具備已取得權屬證書、無權屬糾紛且無查封限制信息、符合安全要求,且具備基本入住條件,但無房屋面積和市場價位限制;居民一次或多次,將一套或多套自有住房用于保障租賃住房,均只能新增一次購買一套住房的資格;居民將名下唯一住房用于保障租賃住房的,不認定為無房家庭。

此外,公積金貸款首付降低,雙職工家庭首套貸款額度提高。積金首付比例下調(diào):首套房首付比例由30%下調(diào)至20%,二套房首付比例由40%下調(diào)至30%,僅適用于純公積金貸款。公積金貸款優(yōu)化;雙職工首套貸款額度提高:雙職工家庭購買首套住房的最高貸款額度由70萬提高至80萬。

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