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東莞商品房預(yù)售轉(zhuǎn)現(xiàn)售新政施行 開發(fā)商支配權(quán)更大

2022-03-25 14:40:38 來源:觀點網(wǎng)

3月24日,東莞住建局發(fā)布《關(guān)于調(diào)整商品房預(yù)售轉(zhuǎn)現(xiàn)售合同文本有關(guān)事宜的通知》。

通知顯示,自2022年4月1日起,對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得商品房預(yù)售許可證的房地產(chǎn)項目,在完成不動產(chǎn)首次登記(確權(quán))且東莞市房產(chǎn)交易臺可獲取到不動產(chǎn)實測權(quán)籍數(shù)據(jù)后,開發(fā)企業(yè)在東莞市房地產(chǎn)交易臺進行合同簽約的需使用《商品房買賣合同(現(xiàn)售)示范文本》。

鑒于目前數(shù)據(jù)同步需要,符合上述情況的,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)須將樓盤名稱及幢名稱提供給東莞市住房事務(wù)中心,后續(xù)實現(xiàn)數(shù)據(jù)自動同步時則免于提供樓盤名稱及幢名稱。

按照此前發(fā)布的《關(guān)于加強商品房預(yù)售款收存管理的通知》,東莞市各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要按照有關(guān)規(guī)定,將商品房預(yù)售資金,包括購房人按照認購協(xié)議、合同等約定支付的全部房價款(含定金、首付款、分期款、全款及按揭貸款等所有預(yù)售款)全部存入預(yù)售款專用賬戶。各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不按規(guī)定交存、使用商品房預(yù)售資金的,將暫停監(jiān)管資金撥付和商品房網(wǎng)簽,并依法依規(guī)作出行政處罰處理。

新政施行后,因現(xiàn)售并沒有進行資金監(jiān)管賬戶機制,開發(fā)商對于收入有更大的支配權(quán)。

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