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私人住宅租金連月下瀉 香港樓市進入淡季

2022-03-10 14:45:42 來源:觀點網(wǎng)

3月10日,香港樓市進入傳統(tǒng)租務(wù)淡季,加上第五波疫情雙重夾擊,私人住宅租金連月下瀉。美聯(lián)物業(yè)追蹤全港138個著名中小型屋苑租務(wù)成交而編訂的“租金走勢圖”,平均呎租(實用面積加權(quán)計算.下同)于今年2月報34.63港元,為2021年4月錄得34.26港元以來的10個月低位,連跌5個月共挫2.6%。

美聯(lián)物業(yè)的數(shù)據(jù)顯示,私人住宅平均呎租去年9月錄得35.54港元,屬于2020年1月爆疫后的高位,惟其后租金連續(xù)5個月回落,2月平均呎租跌至34.63港元,5個月時間累跌2.6%,按月則下滑約0.3%;相對去年12月的34.98元則跌約1%。

租金連月下跌,租金較低的成交比例相應(yīng)向上。據(jù)今年首兩個月以美聯(lián)物業(yè)促成的租務(wù)成交統(tǒng)計,月租1.5萬港元或以下的租務(wù)成交比率約40.9%,與去年第四季的35%粗略比較,飆約5.9個百分點,亦是去年首季錄得44.6%以來,近4個季度首次重上40%。該行指出,月租不足1.5萬港元的租務(wù)成交涉及多個大型屋苑,包括天水圍嘉湖山莊和沙田第一城等。

至于月租逾2萬港元的租務(wù)成交跌勢最急,今年首兩個月暫錄30.8%,較去年第四季約36.1%,急挫約5.3個百分點;月租逾1.5萬至2萬港元的成交個案占比為28.3%,較去年第四季微跌約0.6個百分點。

美聯(lián)物業(yè)首席分析師劉嘉輝指出,2月屬傳統(tǒng)租務(wù)淡季,因此對平均呎租按月下跌不感意外,加上受第五波疫情爆發(fā)影響,不少業(yè)主放租時叫價有洽談空間,若本身單位已出租,續(xù)約時業(yè)主可能不加租甚至有減租空間,亦促使租金下調(diào)。

而上月公布的新一份《財政預算案》建議,設(shè)立住宅租金開支扣除,每個課稅年度扣除上限為10萬港元,劉嘉輝相信,有關(guān)建議利好租務(wù)市場,惟現(xiàn)時整個市場主要受疫情影響,估計未來兩個月平均呎租有機會再輕微下跌約1%至2%;若疫情在5月前受控,當租務(wù)旺季來臨,平均呎租有望回升。

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