瑞銀:預(yù)期香港樓價(jià)跌5% 政策風(fēng)險(xiǎn)較低
1月10日,瑞銀今日舉行「瑞銀香港股市 樓市」線上媒體簡報(bào)會,瑞銀中國/香港房地產(chǎn)投資研究主管 林鎮(zhèn)鴻指,該行預(yù)期今年香港樓價(jià)將跌5%,與此同時,他亦認(rèn)為今年因樓價(jià)構(gòu)成的政策風(fēng)險(xiǎn)相對比較低。
過去息口持續(xù)低企,令香港樓價(jià)節(jié)節(jié)上,林鎮(zhèn)鴻指,瑞銀預(yù)期,美國聯(lián)儲局會于今年加息一次,并于明年及后年各加息2次,他認(rèn)為加息一次的確未足以扭轉(zhuǎn)供樓平于租樓的觀點(diǎn),不過隨著內(nèi)地經(jīng)濟(jì)放緩,該行預(yù)期今年內(nèi)地經(jīng)濟(jì)增長為5.4%,與去年近8%有所放緩,加上內(nèi)地對資金流向境外監(jiān)管加大,另外持續(xù)人口的流動,愈來愈多人移民,以及今年一手預(yù)售供應(yīng)增加,故預(yù)期今年香港樓價(jià)會跌5%。
樓價(jià)政策方面,林鎮(zhèn)鴻指,類似內(nèi)地的調(diào)控政策不會于香港發(fā)生,若今年香港樓價(jià)如該行預(yù)期般下跌5%,相信則不需要再推出樓市政策,亦要視乎香港三月份的新一屆特首其后會否再出臺政策,故相信今年因樓價(jià)構(gòu)成的政策風(fēng)險(xiǎn)相對比較低。該行偏好本地零售地產(chǎn)、其次住宅地產(chǎn),最不看好的是寫字樓商業(yè)地產(chǎn)。
至于內(nèi)房方面,林鎮(zhèn)鴻指,由于目前已有不少內(nèi)房出現(xiàn)違約,故令銷售端信心出現(xiàn)問題,現(xiàn)時買家買樓會傾向國企。他估計(jì)今年續(xù)有內(nèi)房出現(xiàn)違約或債務(wù)重組情況,行業(yè)有更多的收并購,國企房地產(chǎn)的市占率會有所增加。他指出,內(nèi)房股先要渡過1月、3月及4月是的還債高峰期,相信市場信心4月份后會逐漸回復(fù)。
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