12月28日，煙臺(tái)芝罘區(qū)兩宗地底價(jià)出讓，總成交價(jià)約5億元。

其中，魁玉南路以東、城際鐵路以西A2地塊，由煙臺(tái)毅元置業(yè)有限公司((山東泰鴻)底價(jià)摘牌，成交樓面地價(jià)2182元/㎡，成交總價(jià)2.46億元，為住宅兼容商業(yè)用地，商業(yè)占比4%。土地占地總面積5.43萬㎡，容積率2.07，規(guī)劃建筑面積11.25萬㎡。

據(jù)悉，宗地為張家棚改A2地塊， 張家棚改項(xiàng)目位于港城西大街以北，魁玉南路以東，由北向南，分為A1、A2、B三個(gè)地塊，將打造項(xiàng)目泰鴻·雍山府，總建面52萬㎡。

競(jìng)得人須在A2地塊提供政府回購(gòu)安置住宅建筑面積20700㎡，回購(gòu)公共服務(wù)用房建筑面積1600㎡，回購(gòu)幼兒園建筑面積2800㎡，同時(shí)，需無償提供物業(yè)用房800㎡。

芝罘區(qū)通世南路以西、河濱路以北地塊，由煙臺(tái)市建投盈創(chuàng)置業(yè)有限公司(煙臺(tái)市建投發(fā)展集團(tuán)有限公司投資子公司)底價(jià)摘牌，成交樓面地價(jià)1821元/㎡，成交總價(jià)2.55億元，為住宅兼容商業(yè)用地，商業(yè)占比8%。土地占地總面積9.08萬㎡，容積率1.54，規(guī)劃建筑面積14.00萬㎡。

競(jìng)得人須在地塊提供政府回購(gòu)安置住宅建筑面積26539.16㎡，政府回購(gòu)公共服務(wù)用房建筑面積850㎡，同時(shí)需無償提供物業(yè)用房建筑面積不小于1000㎡，養(yǎng)老用房建筑面積不小于350㎡。

觀點(diǎn)新媒體了解到，截止2021年12月28日，煙臺(tái)主城六區(qū)商住類用地供應(yīng)42宗，總建面約481萬㎡，成交41宗，成交總建面約448萬㎡，總成交金額145億，成交樓面地價(jià)約3237元/㎡，整體溢價(jià)率為0.63%。

溢價(jià)的兩宗地塊中，芝罘區(qū)通世南路以西、車山路北C1宗地溢價(jià)率15.24%，芝罘區(qū)青年南路以東、通姜路以南地塊溢價(jià)率為18.87%。