12月23日，據(jù)海南省人大常委會法制工作委員會、海南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳消息，海南省六屆人大常委會第三十一次會議審議通過了《海南自由貿(mào)易港安居房建設(shè)和管理若干規(guī)定》，自2022年1月1日起施行。

《規(guī)定》明確，同時符合以下三種條件的海南省戶籍居民家庭或者引進人才，可以申請購買一套安居房。

一是在海南城鎮(zhèn)無住房和無購房記錄，或者家庭人均住房建筑面積低于所在市、縣、自治縣上一年度城鎮(zhèn)居民家庭人均住房建筑面積;家庭成員包括居民本人、配偶及未成年子女;

二是海南戶籍居民家庭成員至少一人或者引進人才已在海南連續(xù)兩年繳納城鎮(zhèn)職工基本養(yǎng)老保險或者個人所得稅，且每年在海南實際居住時間不少于183天。

三是符合海南省和各市、縣、自治縣人民政府規(guī)定的其他條件。

安居房套型面積以100平方米以下中小套型為主。各種套型房源供應(yīng)應(yīng)當與基本住房需求相匹配，并根據(jù)家庭人口數(shù)量增長和人口結(jié)構(gòu)變化情況，逐步滿足改善型住房需求。

安居房實行現(xiàn)房銷售制度，其每平方米銷售均價按照項目所在市、縣、自治縣上一年度城鎮(zhèn)居民家庭房價收入比不超過10倍確定，或者不得高于所在市、縣、自治縣上一年度市場化商品住房銷售均價的60%。

根據(jù)《規(guī)定》，安居房實行輪候分配制度，綜合考慮工作和居住就近、便利等因素，合理分配房源。海南各市、縣、自治縣人民政府應(yīng)當根據(jù)安居房房源數(shù)量、申購人數(shù)等情況制定輪候規(guī)則，做到公平公正公開。對法律、法規(guī)或者國家規(guī)定應(yīng)優(yōu)先保障且符合購房條件的家庭，以及無住房、人均住房建筑面積相對小、收入相對低、落戶時間早、居住時間長、未成年子女多的家庭予以優(yōu)先安排。

安居房自簽訂購房合同之日起滿10年的，可以上市交易，購房人和政府按照產(chǎn)權(quán)份額獲得出售住房總價款的相應(yīng)部分。海南省人民政府可以根據(jù)法律法規(guī)和國家政策對政府持有的安居房產(chǎn)權(quán)份額的處置適時作出規(guī)定。

此外，《規(guī)定》要求海南各市、縣、自治縣人民政府應(yīng)當將安居房項目用地納入土地利用年度計劃，單列指標，優(yōu)先安排，做到應(yīng)保盡保。鼓勵在符合規(guī)劃的條件下將城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)、產(chǎn)業(yè)園區(qū)等人口聚集區(qū)域已供應(yīng)的工業(yè)、倉儲、商業(yè)、辦公等存量非住宅建設(shè)用地依法改變用途用于建設(shè)安居房。鼓勵開發(fā)企業(yè)利用存量住宅用地建設(shè)安居房，并在項目融資、商品住宅建設(shè)計劃安排等方面給予政策支持。劃撥住宅用地可以依法補辦出讓手續(xù)用于建設(shè)安居房。

新供應(yīng)的安居房建設(shè)用地，采取招標、拍賣、掛牌方式出讓。海南市、縣、自治縣人民政府應(yīng)當建立房價地價聯(lián)動和土地出讓價格熔斷機制，按照“限房價、控地價、競品質(zhì)”的原則確定新供應(yīng)安居房項目建設(shè)用地競得人。

在11月公開征求意見的《海南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)事業(yè)“十四五”規(guī)劃(征求意見稿)》提到，到“十四五”末，海南全省將建設(shè)安居房25萬套，實施保障性租賃住房和公共租賃住房保障5萬戶，完成城鎮(zhèn)棚戶區(qū)住房改造2.5萬戶，改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)21萬戶。