非杭州戶籍可購買共有產(chǎn)權房,滿足居住需求
12月1日,杭州市政府官網(wǎng)公布《杭州市共有產(chǎn)權保障住房管理辦法》。
據(jù)觀點地產(chǎn)新媒體了解,《管理辦法》明確,共有產(chǎn)權保障住房銷售基準價按同地段、同類型商品住房市場價格合理優(yōu)惠后確定。
單套銷售價格按照銷售基準價及其浮動幅度確定,在售房階段向社會公布。劃撥土地共有產(chǎn)權保障住房,購房家庭可根據(jù)支付能力在50%-80%范圍內選擇產(chǎn)權份額比例,按照單套銷售價格對應的不同比例支付購房款。
出讓土地共有產(chǎn)權保障住房,購房家庭產(chǎn)權份額為土地出讓時已確定的份額比例,按照單套銷售價格對應的產(chǎn)權比例支付購房款。
《管理辦法》明確,在符合限購前提下,戶籍家庭需要滿足:主申請人具有一定年限以上市區(qū)戶籍、購房家庭一定年限內在市區(qū)無房、單身申請人需年滿30周歲以及市政府規(guī)定的其他條件;非戶籍家庭需要滿足:主申請人持有《浙江省居住證》或《浙江省引進人才居住證》、主申請人申請前在市區(qū)累計繳納社?;騻€人所得稅滿一定年限、購房家庭一定年限內在市區(qū)無房、單身申請人需年滿30周歲以及市政府規(guī)定的其他條件。
《管理辦法》明確,共有產(chǎn)權保障住房戶型以中小套型為主,套型設計應功能布局合理,有效滿足居住需求。既有房源轉用的,不受前述套型限制。
《管理辦法》明確,申請預售、發(fā)布公告、資格審核、配售搖號選房四個步驟的銷售和申購程序。
其中資格審核環(huán)節(jié),明確申請家庭提出申請,經(jīng)審核,按規(guī)則確定配售搖號選房排序名單并進行公告。具體的規(guī)則將在受理公告中明確。配售搖號選房環(huán)節(jié),明確放棄選房或選房后放棄購房的家庭,自當次選房結束之日起兩年內不得申請共有產(chǎn)權保障住房。
《管理辦法》明確,共有產(chǎn)權保障住房采取劃撥土地集中新建、出讓土地集中新建以及既有房源轉用三種籌集方式。
劃撥土地集中新建的,市級做地主體和各區(qū)政府作為市、區(qū)兩級共有產(chǎn)權保障住房的籌建主體,由具有開發(fā)資質的國有企業(yè)開發(fā)建設,土地使用權劃撥至該國有企業(yè)名下。
出讓土地集中新建的,按照“限房價、定份額、競地價”的原則,在宗地出讓方案中限定購房家庭所持份額,明確套型面積、交付時間、銷售方式、銷售基準價等內容,以“競地價”方式公開出讓住宅用地,由土地受讓企業(yè)進行開發(fā)建設。
既有房源轉用的,具備居住條件、位置適宜的政府房源、征收(拆遷)安置房、商品房或其他社會房源,按規(guī)定程序也可轉化為共有產(chǎn)權保障住房,具體規(guī)定由市住房保障和房產(chǎn)管理部門會同市財政、城鄉(xiāng)建設等部門另行制定。
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