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遼寧商品住宅去化周期超110個月

2021-10-28 13:47:03 來源:財聯(lián)社

受供應增加、需求萎縮影響,商品住宅庫存出現(xiàn)上升態(tài)勢,部分三四線城市面臨又一輪去庫存考驗。

據克而瑞監(jiān)測數(shù)據,截至今年9月末,全國百城商品住宅庫存量突破6億平方米,同比、環(huán)比雙雙增加,去化周期也由8月末的13.04個月漲至14.92個月,明顯高于2020年同期水平。

其中,部分三四線城市面臨的去庫周期延長,房企銷售壓力進一步增加。在供過于求、市場下行背景下,三四線城市去化周期激增至17.53個月,高于百城平均水平。北海、連江、肇慶、煙臺、衡陽、淄博等基本面缺乏足夠支撐的三四線城市,消化周期高達30個月以上。

“九十月份市場供應量增加不少,但去化速度并沒有明顯提升。受多重因素影響,市場出現(xiàn)了觀望情緒,購房者入市步伐放緩;那些經濟基礎相對較弱的小城市,銷售壓力尤其大。”上海一家中型房企市場部經理告訴記者。

克而瑞研究中心副總經理楊科偉指出,九十月份為傳統(tǒng)銷售旺季,房企推盤積極性穩(wěn)步回升,9月百城供應環(huán)比上漲28%。“但因信貸收緊、熱點城市持續(xù)調控,樓市成交仍延續(xù)了下行走勢,同環(huán)比齊跌,這使得庫存呈上升態(tài)勢。”

數(shù)據顯示,個別三四線城市的去庫存周期,甚至超過了110個月。記者從億翰智庫獲得的報告顯示,至2021年9月底,遼寧省鞍山市的去庫存周期長達117個月。

從存量規(guī)模來看,鞍山的存量并不算很大。至今年9月,鞍山商品住宅庫存面積161.85萬平方米,商品住宅庫存套數(shù)為8930套。

實際上,鞍山目前的去庫存周期,較去年年底已有所降低。據億翰智庫監(jiān)測數(shù)據,截至2020年12月,鞍山商品住宅庫存面積164.45萬平方米,商品住宅庫存套數(shù)為9438套,去庫存周期達134.8個月。從數(shù)據變化可以看出,在9個月時間里,鞍山商品住宅的去庫存面積只有29.65萬平方米。

此外,嘉峪關、阜新、瀘州等城市的庫存周期,均超過了30個月。

億翰智庫數(shù)據顯示,至今年9月,嘉峪關市商品住宅去化周期長達61.5個月,阜新市約45.8個月,瀘州市約43.1個月;煙臺市約32.4個月。

“不同能級城市,呈現(xiàn)差異化行情。9月供應大幅放量造成庫存短期大幅度增加,二線城市同環(huán)比變動不大,基本與上月持平,但三四線同環(huán)比齊增,漲幅均在6%-7%,市場下行壓力下,庫存風險持續(xù)加劇。”楊科偉表示。

不過,并非所有三四線城市,去化周期都很長。截至今年9月末,德清、鹽城、上饒、泉州、晉江等城市消化周期都不到一年。

一家房產代理機構市場營銷經理向記者表示,北方和中西部一些三四線城市購買需求有所下降,加上當前市場預期價格有所下調,進一步增加了去化壓力。

“能級較高的城市,吸納了不少從三四線城市轉移出來的人才。但北方很多三四線城市,近幾年人口流失得比較厲害,不少年輕人因為在當?shù)厝狈线m的發(fā)展機會,而轉到大中型城市?,F(xiàn)在市場觀望情緒加劇,使得項目銷售壓力不減反增。”上述市場營銷經理補充道。

國際評級機構標普也認為,沒有人口和經濟增長支撐地區(qū)的房地產市場,將面臨更大的去化壓力。

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