9月6日下午，中國海外發(fā)展有限公司發(fā)布截至2021年8月31日止八個月的業(yè)績報告。

觀點地產(chǎn)新媒體查閱公告獲悉，于2021年8月，中海的合約物業(yè)銷售金額約250.23億元，按年下跌13.1%;相應的已售樓面面積約為134.51萬平方米，按年下跌1.7%。

前8個月，中海累計合約物業(yè)銷售金額約2549.29億元，相應的累計已售樓面面積約1286.91萬平方米，分別按年增加14.7%及6.1%。

從數(shù)據(jù)可以看到，盡管年內銷售額仍保持一定增速，但中海8月單月的銷售額同比去年卻有明顯下降。

再拉長一下時間線來看可以發(fā)現(xiàn)，中海一季度的銷售額增幅較大，3月份及一季度的銷售額分別按年增長45%及49.7%。但從4月份起，中海的銷售額增速則逐漸趨于平緩且出現(xiàn)波動。除5月同比增長28%略多之外，中海4月、7月的銷售額同比增長13.5%及5.6%，6月、8月則按年下跌10%及13.1%。

關于這一點，中海主席顏建國其實早有預料。此前于中海的中期業(yè)績會上，他就指出，短期來看，房地產(chǎn)市場會存在一些波動的因素，包括中國經(jīng)濟今年上半年比較快一點，因為去年上半年基數(shù)比較低，下半年增速有可能會適當?shù)亟档汀?/p>

今年3月，中海曾設立全年的發(fā)展目標：銷售目標要在2020年3607.2億元的基礎上，實現(xiàn)雙位數(shù)的增長。若以最低的10%增長算，截止8月中海已達成全年銷售目標的64%左右。

對于中海來說，接下來的難題或許并不在于完成銷售目標，而在于如何在行業(yè)普遍利潤下跌的情況下，繼續(xù)維持住較好的毛利率水平。

拿地方面，于8月份，中海在太原、無錫、臺州、南昌、貴陽和嘉興共收購8幅地塊，應占樓面面積合共約90.33萬平方米。集團就相關土地收購應付的土地出讓金約46.19億元。

前8月，中海收購的土地累計應占樓面面積約562.99萬平方米，累計應付的土地出讓金約為535.15億元。

根據(jù)早前中海于中期業(yè)績會上透露的目標，其全年新增土地權益投資額預算1650億元，目前僅完成32.43%，距離完成預算還差一大截。未來，中海或將加大其拿地的力度。

公開拿地方面，目前，進展較快的城市如無錫、嘉興已經(jīng)完成第二輪集中供地出讓，中海分別于無錫競得1宗地塊，于嘉興競得2宗地塊，共耗資22.39億元。

9月份，將有更多實行集中供地政策的城市開啟第二輪集中供地。但土拍規(guī)則的進一步調整，如“競品質”“競方案”和“達到上限價轉搖號”這些政策的普遍出現(xiàn)，或許可以給房企們降降溫。

對此，顏建國也指出，中海會發(fā)揮資金優(yōu)勢，在公開市場以頻率和概率獲取優(yōu)質土地，希望能用勤奮增加拿地概率。

上一個實施這項策略的典型例子應該是萬科，其在之前南京的首批集中供地中，依靠“廣撒網(wǎng)，多報名”的方式，從一開始競拍的顆粒無收，到后來搖號獲得4宗地塊，一躍成為拿地數(shù)量最多的贏家?？偣哺偟?宗地塊，拿地總價45.88億元。

非公開市場方面，中海也實施類似的藍海戰(zhàn)略，此前通過產(chǎn)業(yè)資源整合、城市地標、棚改、城市更新等模式，獲取了蘇州、長春等地的多個項目。顏建國還表示，未來中海也會追蹤一些大型的項目尋求與政府合作。