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前8月銷售額達(dá)成全年目標(biāo)64%,上半年基數(shù)低

2021-09-07 16:05:19 來源:觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng)

9月6日下午,中國(guó)海外發(fā)展有限公司發(fā)布截至2021年8月31日止八個(gè)月的業(yè)績(jī)報(bào)告。

觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體查閱公告獲悉,于2021年8月,中海的合約物業(yè)銷售金額約250.23億元,按年下跌13.1%;相應(yīng)的已售樓面面積約為134.51萬方米,按年下跌1.7%。

前8個(gè)月,中海累計(jì)合約物業(yè)銷售金額約2549.29億元,相應(yīng)的累計(jì)已售樓面面積約1286.91萬方米,分別按年增加14.7%及6.1%。

從數(shù)據(jù)可以看到,盡管年內(nèi)銷售額仍保持一定增速,但中海8月單月的銷售額同比去年卻有明顯下降。

再拉長(zhǎng)一下時(shí)間線來看可以發(fā)現(xiàn),中海一季度的銷售額增幅較大,3月份及一季度的銷售額分別按年增長(zhǎng)45%及49.7%。但從4月份起,中海的銷售額增速則逐漸趨于緩且出現(xiàn)波動(dòng)。除5月同比增長(zhǎng)28%略多之外,中海4月、7月的銷售額同比增長(zhǎng)13.5%及5.6%,6月、8月則按年下跌10%及13.1%。

關(guān)于這一點(diǎn),中海主席建國(guó)其實(shí)早有預(yù)料。此前于中海的中期業(yè)績(jī)會(huì)上,他就指出,短期來看,房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)存在一些波動(dòng)的因素,包括中國(guó)經(jīng)濟(jì)今年上半年比較快一點(diǎn),因?yàn)槿ツ晟习肽昊鶖?shù)比較低,下半年增速有可能會(huì)適當(dāng)?shù)亟档汀?/p>

今年3月,中海曾設(shè)立全年的發(fā)展目標(biāo):銷售目標(biāo)要在2020年3607.2億元的基礎(chǔ)上,實(shí)現(xiàn)雙位數(shù)的增長(zhǎng)。若以最低的10%增長(zhǎng)算,截止8月中海已達(dá)成全年銷售目標(biāo)的64%左右。

對(duì)于中海來說,接下來的難題或許并不在于完成銷售目標(biāo),而在于如何在行業(yè)普遍利潤(rùn)下跌的情況下,繼續(xù)維持住較好的毛利率水

拿地方面,于8月份,中海在太原、無錫、臺(tái)州、南昌、貴陽和嘉興共收購(gòu)8幅地塊,應(yīng)占樓面面積合共約90.33萬方米。集團(tuán)就相關(guān)土地收購(gòu)應(yīng)付的土地出讓金約46.19億元。

前8月,中海收購(gòu)的土地累計(jì)應(yīng)占樓面面積約562.99萬方米,累計(jì)應(yīng)付的土地出讓金約為535.15億元。

根據(jù)早前中海于中期業(yè)績(jī)會(huì)上透露的目標(biāo),其全年新增土地權(quán)益投資額預(yù)算1650億元,目前僅完成32.43%,距離完成預(yù)算還差一大截。未來,中?;?qū)⒓哟笃淠玫氐牧Χ取?/p>

公開拿地方面,目前,進(jìn)展較快的城市如無錫、嘉興已經(jīng)完成第二輪集中供地出讓,中海分別于無錫競(jìng)得1宗地塊,于嘉興競(jìng)得2宗地塊,共耗資22.39億元。

9月份,將有更多實(shí)行集中供地政策的城市開啟第二輪集中供地。但土拍規(guī)則的進(jìn)一步調(diào)整,如“競(jìng)品質(zhì)”“競(jìng)方案”和“達(dá)到上限價(jià)轉(zhuǎn)搖號(hào)”這些政策的普遍出現(xiàn),或許可以給房企們降降溫。

對(duì)此,顏建國(guó)也指出,中海會(huì)發(fā)揮資金優(yōu)勢(shì),在公開市場(chǎng)以頻率和概率獲取優(yōu)質(zhì)土地,希望能用勤奮增加拿地概率。

上一個(gè)實(shí)施這項(xiàng)策略的典型例子應(yīng)該是萬科,其在之前南京的首批集中供地中,依靠“廣撒網(wǎng),多報(bào)名”的方式,從一開始競(jìng)拍的顆粒無收,到后來?yè)u號(hào)獲得4宗地塊,一躍成為拿地?cái)?shù)量最多的贏家??偣哺?jìng)得4宗地塊,拿地總價(jià)45.88億元。

非公開市場(chǎng)方面,中海也實(shí)施類似的藍(lán)海戰(zhàn)略,此前通過產(chǎn)業(yè)資源整合、城市地標(biāo)、棚改、城市更新等模式,獲取了蘇州、長(zhǎng)春等地的多個(gè)項(xiàng)目。顏建國(guó)還表示,未來中海也會(huì)追蹤一些大型的項(xiàng)目尋求與政府合作。

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