房地產(chǎn)市場(chǎng)降溫,融資環(huán)境持續(xù)收緊
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局8月16日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,7月,在70個(gè)大中城市中,新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲的城市數(shù)量為51個(gè),二手房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲的城市數(shù)量為41個(gè),兩者均創(chuàng)下年內(nèi)新低。當(dāng)月,新房和二手房平均環(huán)比漲幅分別為0.3%和0.1%,同樣為今年以來(lái)的最低水平。業(yè)內(nèi)人士表示,在“房住不炒”及“三穩(wěn)”(穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期)的調(diào)控主基調(diào)下,政策調(diào)控效果持續(xù)釋放,7月全國(guó)商品住宅銷售價(jià)格漲幅回落也成為意料之中的事情。
近年來(lái),房地產(chǎn)監(jiān)管政策持續(xù)升級(jí),房地產(chǎn)市場(chǎng)的四大主體——購(gòu)房者、開發(fā)商、金融機(jī)構(gòu)、地方政府相繼被納入監(jiān)管體系中。從“管錢”到“管地”,房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管閉環(huán)已經(jīng)初步形成。圖為福州高新區(qū)一處在建住宅。CNSPHOTO提供
房?jī)r(jià)漲幅回落或轉(zhuǎn)降
環(huán)比來(lái)看,7月,一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.4%,漲幅比上月回落0.3個(gè)百分點(diǎn)。其中,北京、上海和廣州環(huán)比分別上漲0.8%、0.4%和0.2%,漲幅比上月分別回落0.1、0.1和0.8個(gè)百分點(diǎn);深圳上漲0.5%,漲幅與上月相同。二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.4%,漲幅比上月回落0.3個(gè)百分點(diǎn)。其中,北京和上海環(huán)比均上漲0.7%,漲幅比上月分別回落0.6和0.3個(gè)百分點(diǎn);廣州上漲0.6%,漲幅與上月相同;深圳下降0.4%。
二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比分別上漲0.4%和0.2%,漲幅比上月分別回落0.1和0.2個(gè)百分點(diǎn)。三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.2%,漲幅比上月回落0.1個(gè)百分點(diǎn);二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月上漲轉(zhuǎn)為下降0.1%。
值得關(guān)注的是,青島、??凇o(wú)錫、長(zhǎng)沙等均在房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅榜靠前位置,且環(huán)比漲幅均大于5%。對(duì)此,易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)分析,“從二手房的價(jià)格漲幅環(huán)比數(shù)據(jù)看,海口屬于漲幅較大的城市,這也說(shuō)明近期此類城市需要強(qiáng)化對(duì)于二手房的管控。而從跌幅排行看,需要重點(diǎn)關(guān)注湖南岳陽(yáng)。岳陽(yáng)近期出現(xiàn)了‘限跌令’,一手房的不景氣和惡性競(jìng)爭(zhēng)對(duì)于二手房市場(chǎng)產(chǎn)生沖擊。”
同比來(lái)看,各線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比漲幅回落或與上月相同。據(jù)測(cè)算,7月,一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比分別上漲6%和10%,漲幅比上月分別回落0.1和0.5個(gè)百分點(diǎn)。二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比上漲4.7%,漲幅比上月回落0.1個(gè)百分點(diǎn);二手住宅銷售價(jià)格同比上漲3.5%,漲幅與上月相同。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比分別上漲3.3%和2.3%,漲幅比上月分別回落0.4和0.3個(gè)百分點(diǎn)。
“整體來(lái)看,各等級(jí)城市價(jià)格漲幅均較上月收窄,其中一線城市漲幅回落最為顯著。在市場(chǎng)步入淡季,調(diào)控政策更加深入細(xì)化的影響下,新房?jī)r(jià)格漲幅將更趨于平緩。”諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師陳霄對(duì)中國(guó)商報(bào)記者表示。
融資環(huán)境持續(xù)收緊
除了房?jī)r(jià)在整體回落外,7月,全國(guó)商品房銷售面積、銷售額也有所下降。
從銷售面積來(lái)看,1-7月,商品房銷售面積為10.2億平方米,同比增長(zhǎng)21.5%,比2019年1-7月增長(zhǎng)14.5%,兩年平均增長(zhǎng)7%,7月同比下降8.5%,為今年以來(lái)單月首次下降。從銷售額來(lái)看,1-7月,商品房銷售額為10.6萬(wàn)億元,同比增長(zhǎng)30.7%,比2019年1-7月增長(zhǎng)28%,兩年平均增長(zhǎng)13.1%。7月同比下降7.1%,亦為今年以來(lái)單月首次下降。
“房地產(chǎn)市場(chǎng)整體降溫除了受到7月傳統(tǒng)淡季的影響外,也有融資環(huán)境進(jìn)一步收緊的制約。”同策研究院研究總監(jiān)宋紅衛(wèi)對(duì)中國(guó)商報(bào)記者表示,7月M1(狹義貨幣)同比增長(zhǎng)4.9%,增速回落,且低于市場(chǎng)預(yù)期。我國(guó)商品住宅銷售規(guī)模的變動(dòng)與M1呈高度相關(guān)。從近十年二者的走勢(shì)規(guī)律來(lái)看,貨幣環(huán)境寬松時(shí)商品住宅銷售面積及價(jià)格同比增長(zhǎng),貨幣環(huán)境收緊時(shí)商品住宅銷售面積同比增速下降。
從房地產(chǎn)資金來(lái)源看,1-7月房地產(chǎn)資金來(lái)源兩年平均增長(zhǎng)9.2%,較上月下降0.8個(gè)百分點(diǎn),7月當(dāng)月兩年平均增速已降至4.1%。從資金來(lái)源細(xì)項(xiàng)數(shù)據(jù)看,自籌資金、國(guó)內(nèi)信貸增速低于整體,而其他資金(主要為個(gè)人住房貸款相關(guān)資金,由個(gè)人按揭貸款、定金及預(yù)收款兩部分組成)增速較高,且“其他資金”在房地產(chǎn)資金來(lái)源中比重超過(guò)50%。
“這表明房地產(chǎn)資金來(lái)源較依賴個(gè)人住房貸款,在‘房住不炒’總基調(diào)下,資金流向房地產(chǎn)比例預(yù)計(jì)將減少,房地產(chǎn)資金來(lái)源增速邊際趨緩概率偏大。”財(cái)信證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家伍超明對(duì)記者表示,預(yù)計(jì)接下來(lái)調(diào)控政策易緊難松,房貸對(duì)房地產(chǎn)資金來(lái)源的支撐將減弱。
近年來(lái),房地產(chǎn)監(jiān)管政策持續(xù)升級(jí),房地產(chǎn)市場(chǎng)的四大主體——購(gòu)房者、開發(fā)商、金融機(jī)構(gòu)、地方政府相繼被納入監(jiān)管體系中,從“管錢”到“管地”,房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管閉環(huán)已經(jīng)初步形成。受監(jiān)管政策趨嚴(yán)影響,個(gè)人住房貸款、房地產(chǎn)貸款余額占各項(xiàng)貸款余額比重趨降,且今年2月以來(lái),全國(guó)首套房貸平均利率上行,資金進(jìn)入房市阻力加大,房地產(chǎn)投資或?qū)⒊掷m(xù)面臨資金端制約。
市場(chǎng)調(diào)控繼續(xù)趨嚴(yán)
連日來(lái),從上海、北京等一線城市到杭州、岳陽(yáng)等二三線城市,各地調(diào)控持續(xù)趨嚴(yán)。據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì),8月首周各地房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控次數(shù)就已達(dá)15次。
如,8月13日,上海發(fā)布《上海市住房發(fā)展“十四五”規(guī)劃》,提出要著力加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管。日前,北京住建委也明確將持續(xù)打擊治理房地產(chǎn)市場(chǎng)違法違規(guī)行為。大連8月16日印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控和監(jiān)管工作的通知》,其中明確進(jìn)一步嚴(yán)格限制新購(gòu)住房上市交易,加強(qiáng)新建商品住房?jī)r(jià)格指導(dǎo),嚴(yán)格住宅用地出讓價(jià)格管控等。在土拍市場(chǎng),杭州、蘇州等城市土拍規(guī)則有所調(diào)整,提高房企競(jìng)拍門檻等,深圳、天津等地則紛紛叫?;蜓悠诹说诙喖型恋馗?jìng)拍。
多位受訪專家表示,當(dāng)前“打補(bǔ)丁、堵漏洞”已成為房地產(chǎn)調(diào)控的主要方向,反映出下半年房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控繼續(xù)從嚴(yán)的取向。那么,在“房住不炒”的主基調(diào)下,未來(lái)市場(chǎng)將有何走勢(shì)?宋紅衛(wèi)預(yù)計(jì),下半年房地產(chǎn)市場(chǎng)整體處于下行趨勢(shì),其中商品住宅銷售規(guī)模增速將逐月下降,房地產(chǎn)投資也將有所下行。尤其是8月傳統(tǒng)的淡季表現(xiàn)得更為明顯,在“金九銀十”傳統(tǒng)旺季,預(yù)計(jì)會(huì)有所反彈,但不會(huì)改變下行趨勢(shì)。
此外,房企土地購(gòu)置面積增速也將持續(xù)負(fù)增長(zhǎng)。分城市等級(jí)看,7月一二三線城市土地成交面積同比減少21.1%、22.5%、35.1%,各等級(jí)城市土地市場(chǎng)普遍低迷。“房地產(chǎn)企業(yè)存在較大的補(bǔ)庫(kù)存動(dòng)力,但亦面臨監(jiān)管要求等,未來(lái)房企大幅擴(kuò)大拿地規(guī)模的概率較小,將限制后期房地產(chǎn)投資增速的幅度。”伍超明預(yù)計(jì),土地市場(chǎng)熱度回落進(jìn)一步帶動(dòng)市場(chǎng)回歸理性,全國(guó)商品房銷售規(guī)模增速將繼續(xù)放緩。(記者 彭婷婷)
相關(guān)閱讀
- (2022-11-02)浙江前三季度商品房銷售面積下降 9月社會(huì)消費(fèi)品零售總額增長(zhǎng)
- (2022-11-02)山東泰安調(diào)整部分個(gè)人住房公積金貸款政策 二孩三孩家庭最高可貸90萬(wàn)元
- (2022-10-28)安慶支持剛性住房需求 階段性取消首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限
- (2022-10-28)四川自貢市調(diào)整首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn) 公積金貸款首付比例降至20%
- (2022-10-28)廣西北?;謴?fù)公積金 “可提可貸” 多子女家庭提高住房公積金貸款額度
- (2022-10-14)江蘇興化調(diào)整住房公積金貸款首付比例 統(tǒng)一調(diào)整為20%
熱點(diǎn)推薦
- (2023-01-06)當(dāng)前熱文:1月6日外匯市場(chǎng)行情走勢(shì)分析:歐元/美元上漲 歐洲各國(guó)通脹率差異大
- (2023-01-06)微動(dòng)態(tài)丨今日六大貨幣對(duì)多空情緒分析報(bào)告(2023/1/6)
- (2023-01-06)觀天下!外匯市場(chǎng)行情走勢(shì)分析:美元指數(shù)越來(lái)越顯示出逆轉(zhuǎn)的跡象
- (2023-01-06)外匯市場(chǎng)最新行情走勢(shì)展望:澳元/美元將延續(xù)盤整
- (2023-01-06)天天觀速訊丨中信建投期貨1月6日交易策略
- (2023-01-06)最資訊丨經(jīng)濟(jì)觀察 | 中國(guó)跨境電商“加速跑” 從規(guī)模型跑量向品牌塑造轉(zhuǎn)變
最近更新
- (2023-01-06)當(dāng)前熱文:1月6日外匯市場(chǎng)行情走勢(shì)分析:歐元/美元上漲 歐洲各國(guó)通脹率差異大
- (2023-01-06)微動(dòng)態(tài)丨今日六大貨幣對(duì)多空情緒分析報(bào)告(2023/1/6)
- (2023-01-06)觀天下!外匯市場(chǎng)行情走勢(shì)分析:美元指數(shù)越來(lái)越顯示出逆轉(zhuǎn)的跡象
- (2023-01-06)外匯市場(chǎng)最新行情走勢(shì)展望:澳元/美元將延續(xù)盤整
- (2023-01-06)天天觀速訊丨中信建投期貨1月6日交易策略
- (2023-01-06)最資訊丨經(jīng)濟(jì)觀察 | 中國(guó)跨境電商“加速跑” 從規(guī)模型跑量向品牌塑造轉(zhuǎn)變
- (2023-01-06)強(qiáng)鏈保供守好經(jīng)濟(jì)生命線
- (2023-01-06)每日熱議!新茶飲研究報(bào)告:新茶飲線上訂單占比顯著提升
- (2023-01-06)焦點(diǎn)速訊:我國(guó)國(guó)產(chǎn)體外膜肺氧合治療(ECMO)產(chǎn)品獲批上市
- (2023-01-06)XM外匯:美國(guó)原油庫(kù)存增加,WTI油價(jià)自周線低位反彈,攀升至73.50美元附近
- (2023-01-06)世界熱議:嘉盛集團(tuán):美元全盤走強(qiáng),紐元/美元下跌處在兩日低位0.6210附近
- (2023-01-06)環(huán)球精選!歐元區(qū)最新數(shù)據(jù)預(yù)測(cè):歐元區(qū)12月調(diào)和CPI年率-未季調(diào)初值(%)預(yù)期值 9.7,或利好歐元
- (2023-01-06)今日外匯市場(chǎng)主要貨幣阻力支撐位預(yù)測(cè)(2023/1/6)
- (2023-01-06)環(huán)球即時(shí):今日重點(diǎn)關(guān)注的財(cái)經(jīng)數(shù)據(jù)和事件及主要數(shù)據(jù)解讀(2023年1月6日)
- (2023-01-06)世界新動(dòng)態(tài):加快油茶產(chǎn)業(yè)發(fā)展三年行動(dòng)方案印發(fā)
- (2023-01-06)環(huán)球微動(dòng)態(tài)丨年貨節(jié)助力市場(chǎng)活力持續(xù)釋放
- (2023-01-06)全球快看點(diǎn)丨新疆阿克蘇地區(qū)著力打造能源資源產(chǎn)業(yè)基地
- (2023-01-06)全球熱頭條丨市場(chǎng)監(jiān)管總局指導(dǎo)免稅行業(yè)健康有序發(fā)展
- (2023-01-06)開曼群島元怎樣換算英鎊?開曼群島元對(duì)美元匯率是多少?
- (2023-01-06)黎巴嫩磅對(duì)人民幣匯率怎樣?1000黎巴嫩磅是多少英鎊?
- (2023-01-06)老撾基普對(duì)人民幣匯率如何?1萬(wàn)老撾基普等于多少美元?
- (2023-01-06)100泰銖等于多少人民幣?泰銖怎樣兌換馬來(lái)西亞元?
- (2023-01-06)臺(tái)幣與澳門元匯率怎樣兌換?2000臺(tái)幣等于多少人民幣?
- (2023-01-06)世界今亮點(diǎn)!上海技能人才工資增幅為近三年最高
- (2023-01-06)焦點(diǎn)速看:外匯主要貨幣對(duì)技術(shù)分析:美元、歐元、英鎊、日元、澳元(2023/1/5)
- (2023-01-06)今日最新!1月5日外匯市場(chǎng)行情走勢(shì)分析:由于市場(chǎng)懷疑美聯(lián)儲(chǔ)的承諾,歐元兌美元突破步履蹣跚
- (2023-01-06)世界熱資訊!1月5日外匯市場(chǎng)行情走勢(shì)分析:美元兌日元處于關(guān)鍵匯合區(qū),美國(guó)數(shù)據(jù)即將公布
- (2023-01-06)當(dāng)前資訊!今日晚間白銀行情分析(2023年1月5日)
- (2023-01-06)1月6日重點(diǎn)數(shù)據(jù)和大事件前瞻