6月21日，廣東江門自然資源局發(fā)布《江門市市區(qū)“三舊”改造專項規(guī)劃修編草案》，對“三舊”改造總體目標和規(guī)模、重點區(qū)域、改造時序和策略等作出統(tǒng)籌安排。

觀點地產新媒體于文件獲悉，規(guī)劃期限近期為2021-2025年，中期為2026-2030年，遠期為2031-2035年。

規(guī)劃范圍的廣義范圍包括江門市市區(qū)，包括蓬江區(qū)、江海區(qū)、新會區(qū)三區(qū)的行政區(qū)劃范圍;狹義范圍為江門市市區(qū)范圍內“三舊”改造標圖建庫內項目所覆蓋的范圍，包括就城鎮(zhèn)、舊村莊、舊廠房。

其中，江門三區(qū)改造重點區(qū)域中，蓬江主城占比最高，主要涉及白石片區(qū)、白沙片區(qū)、篁莊片區(qū)、人才島等區(qū)域;江海區(qū)方面，主要涉及北街片區(qū)、油灣片區(qū)、禮樂新民片區(qū)、滘頭片區(qū)、府西片區(qū)等區(qū)域;新會方面，主要涉及江會片區(qū)(奇榜)、城東、城西、城郊+梅江村等區(qū)域。

規(guī)劃目標為江門國土空間規(guī)劃立足于江門實際，深挖江門在區(qū)域中承擔的職責和角色，目標將江門打造成為粵港澳大灣區(qū)先進裝備制造業(yè)強市和創(chuàng)新制造中心、中國僑都和生態(tài)旅游宜居城市、珠江西岸新增長極和沿海經(jīng)濟帶的江海門戶。江門市區(qū)應以優(yōu)化“三舊”改造內生動力機制為方向，以提高存量土地資源配置效率為核心，以改善城鄉(xiāng)人居環(huán)境、促進產業(yè)轉型升級、加強歷史文化和生態(tài)環(huán)境保護為重點，以打造多元化的配套政策體系為基礎。

此外，更新策略有五個，推動成片連片改造，實現(xiàn)利益統(tǒng)籌;完善城市公配設施，強化公益保障;促進產業(yè)升級發(fā)展，釋放政策紅利;推行多元改造模式，提升城市品質;制定近期行動計劃，明確改造重點。

在公共服務設施重點片區(qū)指引圖中，三區(qū)舊改劃分為重點發(fā)展平臺區(qū)、產業(yè)發(fā)展區(qū)、歷史文化保護區(qū)、環(huán)境整治提升區(qū)、公共服務設施完善區(qū)。

加快城區(qū)工業(yè)園產業(yè)升級，保障存量土地供給，引導優(yōu)勢企業(yè)入園。引入現(xiàn)代服務業(yè)，盤活現(xiàn)狀低效土地，融入中心城區(qū)商圈。加大改造統(tǒng)籌地區(qū)內的設施配建力度。改造項目內應優(yōu)先保障公共設施用地供給，保障公共配套設施與城市改造項目同步建設及正常運行。

值得注意的是，在公共服務設施重點片區(qū)指引圖中，優(yōu)先改造區(qū)范圍內，蓬江含有西區(qū)工業(yè)區(qū)、白沙片區(qū)、白石片區(qū)、甘化廠片區(qū)等;江海含有禮樂板塊、北街片區(qū)、油灣片區(qū)等;新會含有江會板塊、奇榜都會東甲周邊、新會萬達和美吉特廣場一帶、今古洲板塊。

對不同片區(qū)改造提出路網(wǎng)連通優(yōu)化、加密路網(wǎng)、補缺公交場站、優(yōu)化交通樞紐布局、完善軌道交通接駁或鼓勵慢行交通等相應交通優(yōu)化指引。合理規(guī)劃與建設符合三舊改造地區(qū)需求的給水、排水、供電、燃氣、環(huán)衛(wèi)、消防等市政設施體系。

以公共空間作為觸媒，完善歷史文化街區(qū)的公共服務配套設施。重塑歷史文化街區(qū)的歷史景觀、文化記憶。促進歷史文化街區(qū)的文化產業(yè)升級，“反哺”舊城改造。