北京市住建委、市發(fā)改委等四部門日前聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于進一步推進非居住建筑改建宿舍型租賃住房有關(guān)工作的通知》，首次明確非居住建筑改建宿舍型租賃住房的標(biāo)準(zhǔn)和程序。

資料圖 圖文無關(guān) 京報集團記者 鄧偉 攝

非居住建筑改建宿舍型租賃住房，建在哪?怎么改?怎么管?北京日報客戶端記者為您解讀。

改建項目要能促進職住平衡

非居住建筑改建宿舍型租賃住房，是指具有一定規(guī)模、不動產(chǎn)權(quán)(房屋所有權(quán))證(或建設(shè)工程規(guī)劃許可證)證載用途為辦公、商業(yè)、旅(賓)館、廠房、倉儲等非居住類型的現(xiàn)有存量建筑，由實施主體按照有關(guān)要求對其進行裝修改建，經(jīng)驗收后面向周邊單位員工或從事基本公共服務(wù)人員提供的宿舍。

促進產(chǎn)城融合、職住平衡，是非居住建筑改建宿舍型租賃住房的一大要求?！锻ㄖ诽岢?，非居住建筑改建宿舍型租賃住房應(yīng)重點分布在商務(wù)區(qū)、科學(xué)園區(qū)、產(chǎn)業(yè)園區(qū)、交通樞紐等重點功能區(qū)周邊以及合理通勤圈交通樞紐周邊區(qū)域。同時，根據(jù)周邊需求，允許同一建筑物內(nèi)分區(qū)域改建為宿舍型租賃住房和公寓型租賃住房，其中宿舍型租賃住房建筑面積比例不少于50%。

鼓勵改建項目兼容多業(yè)態(tài)

改建的宿舍型租賃住房項目，也應(yīng)盡量變得宜居。

《通知》提出，改建項目在符合規(guī)劃要求前提下，應(yīng)設(shè)置公共配套設(shè)施，以滿足居住、活動、公共交往等需求;可按照設(shè)計使用需求對外墻進行通風(fēng)、采光改造,以更好滿足采光、節(jié)能的要求。特別是，鼓勵宿舍型租賃住房改建項目業(yè)態(tài)混合兼容，建設(shè)宜居宜業(yè)綜合社區(qū)。同一項目內(nèi)可兼容多種功能，租賃住房、研發(fā)、辦公、商業(yè)等用途可混合利用，促進產(chǎn)業(yè)融合和新業(yè)態(tài)發(fā)展。

違法轉(zhuǎn)讓情節(jié)嚴(yán)重將被列入負(fù)面清單

宿舍型租賃住房是為了解決周邊單位員工或從事基本公共服務(wù)人員的住宿問題而建，在運營中也得嚴(yán)格確保將初衷落到實處。

為此，《通知》規(guī)定，各區(qū)要對本區(qū)改建宿舍型租賃住房項目運營情況進行現(xiàn)場檢查，原則上每年至少一次。凡擅自將改建后的宿舍型租賃住房以租代售、分割銷售、違法轉(zhuǎn)讓的，或弄虛作假將改建項目用于非租賃住房的，各區(qū)住建部門要責(zé)令其限期改正，情節(jié)嚴(yán)重的列入負(fù)面清單。

同時，各區(qū)住建部門也應(yīng)依法將非居住建筑改建宿舍型租賃住房工程納入建設(shè)工程安全質(zhì)量監(jiān)督范圍，督促工程參建各方落實主體責(zé)任，確保工程質(zhì)量安全。