近日，位于深圳寶安尖崗山片區(qū)的萬科都會四季項(xiàng)目開售，共推出856套房源，至線上選房結(jié)束剩余300多套未售出，棄購率達(dá)35%。

觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體從項(xiàng)目銷售經(jīng)理處了解到，6月20日，萬科都會四季線上選房正式開始，1306批選房客戶選購856套房源，至下午線上選房結(jié)束，項(xiàng)目成交約500套，剩余300多套仍未售出。

據(jù)透露，萬科都會四季項(xiàng)目目前還有近三成房源未售出。其中，該樓盤94平方米、96平方米戶型還有一百套左右待售，115平方米戶型還有十余套左右在售，意向者可以不用搖號直接購買。

據(jù)深圳住建局網(wǎng)站顯示，該項(xiàng)目本次共獲取了856套住宅房源，共推出8個(gè)戶型建面約70-115平方米的3-4房住宅產(chǎn)品。產(chǎn)品均是精裝交付，最低單價(jià)7.54萬元/平方米，最高單價(jià)約9.73萬元/平方米，總價(jià)最低約520萬。

彼時(shí)有業(yè)內(nèi)分析人士稱，深圳萬科新盤遇冷顯示“房住不炒”政策見效。過去一年深圳先后出臺了加大限購力度、修改新房認(rèn)籌規(guī)則、嚴(yán)查首付來源、打擊經(jīng)營貸違規(guī)入市、建立二手房成交價(jià)格參考機(jī)制等，今年以來又大幅增加住宅用地供應(yīng)和增加教育配套設(shè)施。在調(diào)控政策層層加碼之下，深圳市場的持續(xù)低迷，也影響了購房者的預(yù)期和心理價(jià)位。

資料顯示，深圳新房市場上月新房市場共網(wǎng)簽4566套商品房，環(huán)比下降15.3%，降至近一年最低。當(dāng)月入市項(xiàng)目僅8個(gè)，有3個(gè)項(xiàng)目開盤售罄。

另有市場人士指，除了調(diào)控導(dǎo)致樓市轉(zhuǎn)冷外，項(xiàng)目定位不清晰，被視作是萬科都會四季遇冷的原因之一。從該項(xiàng)目的定位與設(shè)計(jì)來看，它的確存在“錯(cuò)配”的可能，如同建在豪宅區(qū)的剛需房一樣，令不少買樓客卻步。

據(jù)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體此前報(bào)道，該項(xiàng)目地塊由萬科于2020年11月以59.98億+6萬平方米人才房面積競得，這也是萬科首次進(jìn)入尖崗山片區(qū)。該地塊可售樓面價(jià)約6.5萬元/平方米，但根據(jù)地塊出讓要求，普通商品住房銷售均價(jià)不得高于8.33萬元/平方米。