唐山:二套房首付比例不低于50% 三套房以上暫停貸款
28日,唐山市人民政府辦公室發(fā)布《關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的通知》(下稱(chēng)《通知》)。《通知》明確,對(duì)在市中心區(qū)已擁有1套住房的居民家庭,為改善居住條件購(gòu)買(mǎi)第二套住房申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款,首付款比例不低于50%;對(duì)購(gòu)買(mǎi)第三套及以上住房的居民家庭,暫停發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款。
記者注意到,8月26日,住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部在北京召開(kāi)部分城市房地產(chǎn)工作會(huì)商會(huì),分析當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì),研究落實(shí)城市主體責(zé)任,穩(wěn)妥實(shí)施房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制有關(guān)工作。其中,沈陽(yáng)、長(zhǎng)春、成都、銀川、唐山、常州等城市參加會(huì)商。
據(jù)悉,《通知》共涉及加大加快商品住宅用地供應(yīng)、實(shí)行“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”的土地出讓政策、堅(jiān)決有效防止房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)捂盤(pán)惜售、依法嚴(yán)厲打擊投機(jī)炒房行為、加大住房保障力度、進(jìn)一步加強(qiáng)金融監(jiān)管、進(jìn)一步完善差別化住房信貸政策、樹(shù)立正確的輿論導(dǎo)向八方面內(nèi)容。
《通知》要求,加大加快商品住宅用地供應(yīng)方面,根據(jù)不同人群的住房需求,合理調(diào)整土地供應(yīng)結(jié)構(gòu),繼續(xù)加大市中心區(qū)(路南區(qū)、路北區(qū)、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū))商品住宅用地供應(yīng),加大唐鋼搬遷區(qū)域、城南開(kāi)發(fā)區(qū)、老交大片區(qū)、站西等多區(qū)位的土地供應(yīng)。加快住宅用地供應(yīng)節(jié)奏,合理有序安排土地供應(yīng)。
實(shí)行“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”的土地出讓政策方面,根據(jù)房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行形勢(shì),在市中心區(qū)建立房?jī)r(jià)地價(jià)聯(lián)動(dòng)機(jī)制,實(shí)行“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”的土地出讓政策,實(shí)施比例不低于供地面積的50%,對(duì)于“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”出讓方式供應(yīng)的地塊,將已確定的房屋銷(xiāo)售價(jià)格寫(xiě)入土地出讓合同。房屋銷(xiāo)售時(shí),不得超出確定的銷(xiāo)售價(jià)格辦理商品住房銷(xiāo)售價(jià)格備案。
堅(jiān)決有效防止房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)捂盤(pán)惜售方面,建立在建房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目清單,按項(xiàng)目節(jié)點(diǎn)加快商品住房入市。商品住房項(xiàng)目達(dá)到預(yù)售條件的,必須在30日內(nèi)辦理預(yù)售許可;已辦理商品住房銷(xiāo)售價(jià)格備案的,必須在10日內(nèi)辦理預(yù)售許可;已辦理預(yù)售許可的,必須在10日內(nèi)一次性對(duì)外公開(kāi)銷(xiāo)售。嚴(yán)厲打擊房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)捂盤(pán)惜售、哄抬房?jī)r(jià)行為,一經(jīng)發(fā)現(xiàn),列入“黑名單”管理。
依法嚴(yán)厲打擊投機(jī)炒房行為方面,加大房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管力度,依法嚴(yán)厲查處房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)投機(jī)炒房行為。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在開(kāi)發(fā)項(xiàng)目取得預(yù)售許可前,不得以排號(hào)搖號(hào)、發(fā)放VIP卡、招募會(huì)員、存款等形式登記預(yù)訂。取得預(yù)售許可后認(rèn)購(gòu)的,除直系親屬外,實(shí)際購(gòu)買(mǎi)人必須與認(rèn)購(gòu)人一致,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得辦理更名手續(xù)。房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按規(guī)定到房地產(chǎn)主管部門(mén)備案,不得發(fā)布、炒作房?jī)r(jià)上漲的不實(shí)消息,不得炒賣(mài)房號(hào)非法牟利,不得通過(guò)虛假手段助推房?jī)r(jià)上漲。
加大住房保障力度方面,合理統(tǒng)籌土地供應(yīng)的空間布局,加大對(duì)保障性住房的土地供應(yīng),多渠道解決中低收入家庭、新就業(yè)職工和穩(wěn)定就業(yè)的外來(lái)務(wù)工人員的住房困難。通過(guò)人才引進(jìn)方式進(jìn)入我市的高層次人才,享受“鳳凰英才”購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策。
進(jìn)一步加強(qiáng)金融監(jiān)管方面,嚴(yán)格執(zhí)行金融監(jiān)管相關(guān)要求,嚴(yán)禁資金違規(guī)流入房地產(chǎn)市場(chǎng),房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)不得以任何形式提供、或與其他金融機(jī)構(gòu)合作提供“首付貸”等服務(wù),一經(jīng)發(fā)現(xiàn),列入“黑名單”管理,并對(duì)合作提供“首付貸”等違規(guī)服務(wù)的金融機(jī)構(gòu),依法依規(guī)嚴(yán)肅處理。
易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示,通過(guò)首付比例的提高,能夠真正抑制投資投機(jī)需求。同時(shí),其他政策包括“限房?jī)r(jià)競(jìng)地價(jià)”等政策內(nèi)容有助于增加住房供應(yīng)、減少地價(jià)和房?jī)r(jià)炒作,最終穩(wěn)定房?jī)r(jià)。若是在“金九銀十”階段部分房企依然有炒作,那么預(yù)計(jì)管控政策依然會(huì)收緊,包括房地產(chǎn)交易秩序的管控等。
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