4月6日，資本邦了解到，蘇新美好遞表港交所主板，交銀國(guó)際為其獨(dú)家保薦人。這是繼其于2021年8月30日遞表失效后的再一次申請(qǐng)。

招股書顯示，公司是深耕長(zhǎng)三角地區(qū)，尤其是蘇州的城市服務(wù)及物業(yè)管理服務(wù)提供商。

截至2021年12月31日，公司已在中國(guó)訂約為77個(gè)項(xiàng)目提供公建項(xiàng)目管理服務(wù)、基本商業(yè)物業(yè)管理服務(wù)及基本住宅物業(yè)管理服務(wù)，總合約建筑面積為790萬平方米，其中，76個(gè)項(xiàng)目的在管總建筑面積超過670萬平方米。截至同日，公司已訂約為九個(gè)項(xiàng)目提供市政基礎(chǔ)設(shè)施服務(wù)。

截至最后實(shí)際可行日期，公司已在蘇州建設(shè)及運(yùn)營(yíng)兩個(gè)垃圾集運(yùn)中心，最大產(chǎn)能為每天合共處理800噸生活垃圾及50噸大件垃圾。同時(shí)，公司也在蘇州建設(shè)另外一個(gè)垃圾集運(yùn)中心，預(yù)期將于2023年初投入運(yùn)營(yíng)。該三個(gè)垃圾集運(yùn)中心合共每天將能夠處理總計(jì)1200噸的生活垃圾及50噸的大件垃圾。

公司主要從以下業(yè)務(wù)線產(chǎn)生收益，包括城市服務(wù)、商業(yè)物業(yè)管理服務(wù)、住宅物業(yè)管理服務(wù)和物業(yè)租賃。

于2019年、2020年以及2021年，蘇新美好生活的營(yíng)業(yè)收入分別為4.36億元(人民幣，下同)、4.37億元和4.62億元，年內(nèi)利潤(rùn)分別為4355.4萬元、4810.3萬元和5651.7萬元。

蘇新美好生活在上市前的股東架構(gòu)中，蘇高新公司直接持有93.13%的股份，通過全資子公司蘇高新城建持股6.87%的股份，合計(jì)持有100%的股份。

公司于往績(jī)記錄期間的若干部分收益來自公司向母公司蘇高新集團(tuán)、其合營(yíng)企業(yè)及╱或聯(lián)營(yíng)公司開發(fā)的物業(yè)提供的服務(wù)。

于2019年、2020年及2021年，公司來自蘇高新集團(tuán)及其聯(lián)營(yíng)公司所開發(fā)物業(yè)的收益分別為2.03億元、1.97億元及1.99億元，分別占公司總收益的46.6%、45.2%及43.0%。截至2021年12月31日，公司在管的41個(gè)物業(yè)由蘇高新集團(tuán)、其合營(yíng)企業(yè)及╱或聯(lián)營(yíng)公司開發(fā)，總建筑面積為420萬平方米，占公司在管總建筑面積的62.4%。

蘇新美好生活表示，計(jì)劃將所得款項(xiàng)凈額用于尋求選擇性收購(gòu)專注于向商業(yè)物業(yè)提供城市服務(wù)及物業(yè)管理服務(wù)的其他物業(yè)管理公司;用于尋求戰(zhàn)略性投資于垃圾集運(yùn)中心及為垃圾集運(yùn)中心提供運(yùn)營(yíng)及管理服務(wù)的公司;用于擴(kuò)大及豐富公司的增值服務(wù);用于進(jìn)一步開發(fā)公司的智能物業(yè)管理系統(tǒng);用于深化與中國(guó)及海外一流大學(xué)合作，培養(yǎng)及留住人才等。(倪若宇)