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惠譽政府擬設立房地產基金 為延遲的住宅項目提供支持

2022-08-19 08:34:30 來源:觀點網(wǎng)

8月18日,惠譽在一份最新的報告中稱,政府擬設立房地產基金,為延遲的住宅項目提供支持。

據(jù)觀點新媒體了解,惠譽預計,有約40%的房地產開發(fā)商陷入財務困境。

惠譽認為,這些基金用于救助開發(fā)商或向業(yè)主返還資金的可能很低,其主要目的是為完成目前陷入停滯的住宅項目提供資金,并幫助預購這些項目的業(yè)主緩解不確定。這些基金將用于為完成這些住宅項目所需的勞動力和材料補充流動,而非幫助開發(fā)商償還債務。

在惠譽看來,地方政府將協(xié)調地方房地產基金的設立?;葑u預計,銀行將提供設立基金所需的大部分資金,地方國有企業(yè)(SOEs)將貢獻較小份額。國家層面的房地產基金可能會填補任何地方資金缺口,以期迅速解決暫時停工的房地產項目。

關于上述基金,市場也存在較為關心的問題,其中包括(1)這類基金是否會在正常的商業(yè)基礎上發(fā)揮作用?現(xiàn)金流入的來源是什么?相關實體的責任是什么?(2)這些資金將對開發(fā)商現(xiàn)有項目的抵押貸款覆蓋率及銀行可能遭受的信貸損失產生何種影響?(3)中國是否會圍繞預售模式收緊政策?這對銀行和開發(fā)商意味著什么?(4)國內的不良資產管理公司(AMCs)能否在房地產基金中發(fā)揮作用?

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