近日，南京市住房保障和房產(chǎn)局、南京市規(guī)劃和自然資源局聯(lián)合印發(fā)通知，出臺《南京市共有產(chǎn)權(quán)保障性住房交易實(shí)施細(xì)則》，明確了共有產(chǎn)權(quán)保障性住房的買賣、繼承、析產(chǎn)、贈與等處分住房產(chǎn)權(quán)的具體做法。

據(jù)悉，《實(shí)施細(xì)則》自2021年7月1日起實(shí)施，對2020年前受理，并按照程序購買共有產(chǎn)權(quán)房的共有產(chǎn)權(quán)人適用。

《實(shí)施細(xì)則》明確，共有產(chǎn)權(quán)保障性住房自首次購房發(fā)票記載時(shí)間起滿五年，符合相關(guān)條件的可買賣，買賣的住房不再作為共有產(chǎn)權(quán)保障性住房。共有產(chǎn)權(quán)人自首次購買產(chǎn)權(quán)五年內(nèi)，按原價(jià)購買剩余產(chǎn)權(quán)份額的，還應(yīng)向公有產(chǎn)權(quán)人支付首次購買份額發(fā)票記載之日起至份額增購之日止的增購房款利息。未取得完全產(chǎn)權(quán)份額的共有產(chǎn)權(quán)保障性住房，買賣價(jià)格不得低于公有產(chǎn)權(quán)人委托第三方評估機(jī)構(gòu)出具的年度指導(dǎo)價(jià)。

共有產(chǎn)權(quán)保障性住房可依法繼承，繼承的住房仍作為共有產(chǎn)權(quán)保障性住房。

共有產(chǎn)權(quán)保障性住房可辦理析產(chǎn)，析產(chǎn)的住房仍作為共有產(chǎn)權(quán)保障性住房。取得完全產(chǎn)權(quán)的共有產(chǎn)權(quán)保障性住房自首次購房發(fā)票記載時(shí)間起滿五年，可申請辦理住房贈與，受贈的住房不再作為共有產(chǎn)權(quán)保障性住房。

共有產(chǎn)權(quán)保障性住房交易應(yīng)經(jīng)公有產(chǎn)權(quán)人確認(rèn)后方可申請辦理不動產(chǎn)登記。共有產(chǎn)權(quán)保障性住房交易產(chǎn)生的契稅、增值稅、 所得稅等各類稅費(fèi)的繳納按一般存量住房交易的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。未取得完全份額的共有產(chǎn)權(quán)房交易產(chǎn)生的各項(xiàng)稅費(fèi)按比例各自承擔(dān)。