近兩個月來，西安的房地產市場可謂熱鬧非凡——雖然4月出現了“零供應”情況，但置業(yè)需求依然表現旺盛，無論是浐灞高科麓灣項目“萬人搖”的火熱，還是城東房價同比環(huán)比雙增曲線圖，抑或西咸土拍角逐激烈，都為西安樓市留下了濃墨重彩的一筆。

據克而瑞陜西最新數據，在西安樓市4月份的房價地圖中，除城南與長安板塊房價同比下跌外，其余區(qū)域同比均呈現上升態(tài)勢。其中，城北、城東、城西及西咸區(qū)域同比、環(huán)比雙增長，樓市前景一片向好。

值得關注的是，在4月份的房價地圖中，城東片區(qū)房價同比漲幅高達31.51%，以極大優(yōu)勢遙遙領先于位列第二、第三的城北及西咸區(qū)域，城東區(qū)域房地產市場的火熱，也在某種程度上反映出項目入市銷售及置業(yè)者居住需求加諸房地產市場的雙重作用。

在此前樓市“330新政”作用下，西安各區(qū)域房源供給減少，購房難度有所增加。據華商報數據顯示，4月西安共有13個項目3886套房源進行意向登記，43000多個家庭進行意向登記，最終核驗通過家庭數約為34000個，需搖號樓盤11個;其中集中在港務區(qū)和浐灞區(qū)域的剛需樓盤意向登記火爆，我們不難看出剛需在當前市場仍為不可小覷的一股力量。

“萬人搖”項目的接連出現，也佐證了購房難度和市場需求的加大。據有關數據顯示，5月初樓市共有首批5盤加推登記，1盤待登記，房源總計854套。其中，高科麓灣再次榮登“萬人搖”榜單，成為繼此前紫薇東進、山水美樹、高科麓灣國際社區(qū)、紫薇華發(fā)CID中央首府和保利天悅之后，第六個“萬人搖”項目。

“330新政”關于土地“兩集中”政策發(fā)布后，4月西安土拍也呈現出全新面貌。據西咸新區(qū)公共資源交易中心顯示，4月西咸新區(qū)5批次85宗共5143.783畝地出讓，其中開發(fā)用地45宗，非開發(fā)用地40宗。

從供地區(qū)域來看，涇河新城以18宗供應量位列第一，隨后分別是秦漢新城6宗，灃西新城12宗以及灃東新城5宗、空港新城4宗。無論是華潤置地以樓面地價12615元/㎡ 搖中灃西新城115畝住宅地塊，還是招商以樓面地價9993元/㎡、溢價156%競得秦漢渭北片區(qū)94畝住宅地，房企的“大手筆”都傳遞著對土拍的志在必得。

在房企高調拿地背后，下半年項目集中入市或將為西安樓市的又一輪激烈競爭埋下伏筆，區(qū)域房價、置業(yè)需求等也將呈現出新的局面。在當前樓市大環(huán)境下，置業(yè)者都在追趕搭乘“快車”，而接下來樓市的“爆發(fā)”區(qū)域與供不應求的現狀、以及土地“兩集中”后引發(fā)的項目集中入市又有多大關聯(lián)?我們拭目以待。