50個重點(diǎn)城市二手房顯回暖跡象
原標(biāo)題:50個重點(diǎn)城市二手房顯回暖跡象
近期,多地降低首套房貸利率至4%以下。據(jù)不完全統(tǒng)計,2023年已有近30個城市調(diào)整了首套房貸利率。優(yōu)化限購、降低首付、補(bǔ)貼稅費(fèi)、提高貸款額度也逐漸成為調(diào)控政策優(yōu)化的“標(biāo)準(zhǔn)配置”。
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多項(xiàng)政策利好疊加,從1月份各地房地產(chǎn)市場表現(xiàn)來看,部分城市的二手房市場已顯現(xiàn)回暖跡象。業(yè)內(nèi)人士呼吁,各地應(yīng)繼續(xù)優(yōu)化政策,大力支持剛性和改善性購房需求,促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
數(shù)據(jù)顯示,春節(jié)假期以來,50個重點(diǎn)城市的二手房帶看量和成交量有了明顯提升。50個重點(diǎn)城市二手房日均成交量較春節(jié)前的日均成交水平提高30%以上,日均帶看客戶量較春節(jié)前日均水平提高1倍以上。
值得關(guān)注的是,部分三四線城市顯現(xiàn)出久違的返鄉(xiāng)置業(yè)需求升溫跡象。據(jù)克而瑞研究中心統(tǒng)計,春節(jié)期間,三四線城市“逆勢翻紅”,28個三四線城市住宅成交量同比上漲13%。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,雖然部分城市樓市已出現(xiàn)向好苗頭,但對于更多城市來說,經(jīng)歷了2022年的深度調(diào)整,市場預(yù)期仍較為低迷,樓市尚待回暖。克而瑞發(fā)布的《2023年1月中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售TOP100排行榜》顯示,1月份百強(qiáng)房企銷售仍低迷,銷售規(guī)模同比下降33%。該機(jī)構(gòu)分析認(rèn)為,銷量大幅下滑一方面是因?yàn)闃鞘薪禍刳厔萦袘T性;另一方面,個別出險房企的項(xiàng)目滯銷也拉低了整體數(shù)據(jù)。
1月份,多地在經(jīng)濟(jì)提振方案中提及鼓勵住房消費(fèi)。業(yè)內(nèi)人士建議各地因城施策,大力支持剛性和改善性住房需求,促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
不少行業(yè)人士建議,在高庫存、人口凈流出的城市,地方政府可鼓勵房企提升住房品質(zhì),讓老百姓住上好房子。對于目前供過于求、存在明顯去化壓力的三四線城市及一二線城市遠(yuǎn)郊區(qū),業(yè)內(nèi)人士建議適時進(jìn)行限購政策調(diào)整,如降低非戶籍家庭社保繳存年限要求等;加快人才落戶,支持其購房消費(fèi)。
億翰智庫董事長陳嘯天建議,支持剛需群體正常的購房和換房需求,還應(yīng)放松限貸政策,“認(rèn)房又認(rèn)貸”的城市可逐步調(diào)整為“認(rèn)房不認(rèn)貸”,即只要家庭名下無房,無論原來是否有貸款記錄,購房時均按首套房貸款政策執(zhí)行,以擴(kuò)充居民購買力。
有行業(yè)人士指出,隨著市場逐步企穩(wěn),北上廣深等熱點(diǎn)城市可能面臨新一輪房價上漲壓力,相關(guān)政策調(diào)整要慎重。如果因?yàn)檎{(diào)控政策放松而導(dǎo)致房價大幅上漲,將進(jìn)一步增加購房人負(fù)擔(dān),可能引發(fā)新的泡沫風(fēng)險。(記者 鄭鈞天 王優(yōu)玲)
(據(jù)新華社北京2月13日電)
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