10年地價翻了5倍！沒錯，說的就是廣州國際金融城。

端午節(jié)前，金融城西區(qū)員村搖號地塊的正式落槌，以57281元/平的樓面價高居廣州TOP2。

片區(qū)多盤喊價30萬+之時，今年的金融城還迎來多個項目陸續(xù)封頂...

種種跡象都指向，廣州正在進入“金融城”時間。

金融城航拍 廣州樓市發(fā)布攝

1、金融城，廣州頂級價值核心

事實上，在“珠金琶”為核心的廣州CBD集群中，金融城天生優(yōu)越。

特別是在城市的頂層設(shè)計以及產(chǎn)業(yè)的宏觀規(guī)劃上，金融城都隱隱要蓋過珠江新城和琶洲。

“珠金琶”三足鼎立

2013年，金融城首批賣地，成交的文明路宅地，樓面價僅有12000元/平。

作為對比的是，昨日搖號的員村宅地，處于金融城西區(qū)的邊緣位置，樓面價卻已高達57281元/平。

10年時間，金融城的土地價值翻了5倍不止。

10年后，金融城的規(guī)劃發(fā)展，也從藍圖照進了現(xiàn)實。

中國人民銀行廣州分行、廣東銀監(jiān)局、廣東保監(jiān)局、廣東證監(jiān)局在內(nèi)的一行三局以及超60家世界500強企業(yè)總部均已進駐。

而僅在今年上半年，就有中國人壽大廈、廣東華興銀行廣州分行、廣發(fā)銀行總部大樓等多個地標(biāo)陸續(xù)封頂。

一條錯落有致的城市天際線，在珠江邊緩緩展開。

金融城航拍 廣州樓市發(fā)布攝

2、千萬級改善，一腳邁入“金融城生活圈”

當(dāng)然，塔尖人群更是對金融城愛不釋手。

以他們挑剔的眼光來看，金融城無論在區(qū)域成長性還是資源聚集度上，都有超越以往頂級圈層的潛質(zhì)。

熱錢涌入之下，板塊內(nèi)10萬+是標(biāo)配，20萬+也不鮮見，甚至有商業(yè)項目喊價30萬+，直接捅破廣州房價天花板。

動輒千萬起步的總價門檻，代表著“金融城生活圈”的含金量。

今年小陽春后，市場分化再次加劇，絕大多數(shù)核心區(qū)項目卻依然保持熱銷。

與此同時，天河內(nèi)部核心區(qū)卻集中出現(xiàn)豪宅化現(xiàn)象。

因而，對于廣州改善買家而言，能留在金融城生活圈核心，預(yù)算千萬以內(nèi)買4居的，機會已經(jīng)不多。

目前在售新盤中，大概也只有城投珠江·天河壹品。

天河壹品實拍圖

1%的機會，千萬以內(nèi)買四居

對于1000萬以內(nèi)的天河改善買家，普遍在地段配套和居住空間上反復(fù)搖擺，想要買入“金融城生活圈”，大概率還得增加預(yù)算。

而天河壹品，總價千萬內(nèi)的96平戶型就擁有3+1房，而空間更闊綽的126平擁有雙主套設(shè)計，一腳邁入金融城生活圈核心區(qū)。

這樣的機會有多稀缺？

根據(jù)數(shù)據(jù)顯示，近三年，天河區(qū)100平以內(nèi)四房供應(yīng)量，占比不足1%。

這也難怪，天河壹品自從推出便廣受消費者青睞，甚至創(chuàng)造了加推當(dāng)日賣8成、7天收金8億的佳績。

畔山低密小高層，千萬級改善首選

而天河壹品的產(chǎn)品，也完美瞄準(zhǔn)了千萬級改善買家的痛點。

項目目前在售二期畔山組團，不僅外擁馬鞍山，內(nèi)有中央綠軸園林，是整個社區(qū)最私密的一個組團。

天河壹品鳥瞰圖

更重要的是，項目整體層高僅有13-14F，不僅意味著同一棟的戶數(shù)不多，生活的舒適性也會得到極大提高，在高峰期等電梯的時間都能減少不少。

如果從天河核心區(qū)來看，這樣的小高層設(shè)計，都堪稱罕見。

目前，天河壹品主力產(chǎn)品涵蓋建面約96-126平3+1至4+1戶型，在設(shè)計上也給出了滿滿的誠意。

先來看天河的“斷貨王”——建面約96平的3+1戶型，在整個天河堪稱獨一份的存在。

戶型格局方正，動靜分離，三開間南向，也讓戶型的景觀面和舒適度得到提升。

入戶花園處的+1靈動空間，可以作為茶室、洗衣空間、休閑娛樂室，拓展家庭生活方式的N種可能。

從二人世界到三代同堂，多個階段的居住需求均能滿足。

主臥套房設(shè)計，在空間上，特意進行了留白。

比如，主臥之內(nèi)，留下了足夠大的空間，主人既可以改造成步入式衣帽間，甚至還能安置梳妝臺，給予女主人精致打扮的一方天地。

而孩子還小的時候，還可以把嬰兒床，擺進主臥，方便照顧。

可以說，這一戶型的空間觀感，甚至比市面上120平產(chǎn)品還顯通透。

樣板房實拍圖

而建面約118-120平的4+1戶型，可以看作建面約96平戶型的“升級版”。

不僅房間數(shù)增加了1個，入戶處的靈動空間，也打開了豐富生活的想象。

+1房的設(shè)計，不僅可以滿足多孩時代不同階段的居住需求，還能根據(jù)實際需要作為書房、洗衣房、麻將房等。

如果是遇到節(jié)假日，親朋好友相聚一堂，也不用糾結(jié)下榻的地方，可以留出更多的時間，共享天倫之樂，把酒言歡。

另外，景觀陽臺也升級到了雙開間，觀景長度超過5.7米。

在長廊式景觀陽臺上，享受清風(fēng)和陽光的輕撫，辛勞一整天的疲憊身心，也能得到放松。

樣板房陽臺實景

除此之外，U型大廚房設(shè)計、主臥套房、大面積的開窗設(shè)計，都讓整個戶型的舒適度提升不少。

比如U型廚房，在設(shè)計上，不僅保留了動線優(yōu)勢，同時更寬的空間，可以容納2-3個人，一起下廚，制作大餐。

可以說，對大部分家庭而言，4+1的空間，足夠裝得下一家子的歡聲笑語。

最后，天河壹品還為改善買家，帶來了一款“絕版”改善戶型——建面約126平4+1雙主套戶型。

一般來說，市面上的雙主套產(chǎn)品，都是豪宅才有的配置，起步面積幾乎都在160平以上。

想要在126平的空間內(nèi)實現(xiàn)同樣的功能，需要對空間的極致利用以及布局的合理優(yōu)化。

因此，天河壹品在這個戶型在設(shè)計上，也頗費心思：幾乎0過道的橫廳、全屋大開間飄窗...，把空間感直接打開。

大氣橫廳、全屋四開間南向，加上整整11個采光面，整個戶型的空間感和采光通風(fēng)都有了質(zhì)的提升。

如果打開四開間的落地窗，坐在客廳，不僅風(fēng)進來，陽光進來，景觀的視野，也進入眼簾。

樣板房實拍圖

雙主套設(shè)計帶來最直接的一個好處，便是讓父母的生活質(zhì)量，保持在較高的水準(zhǔn)。

比如擁有獨立衛(wèi)生間，父母晚上起夜時，不用穿廳過道，去距離較遠的公衛(wèi)上廁所。

因而，我們也看到，天河壹品在空間上的一個堅持：就是讓居住者，擁有更舒適的居家體驗。

樣板房實景

不得不說，這樣的產(chǎn)品設(shè)計，深得大多數(shù)買家的心。

因為一個好的產(chǎn)品，不應(yīng)只限于滿足買家的基本需求、提供買家需要的產(chǎn)品，而是要引領(lǐng)買家生活方式升級。

在這方面，天河壹品無疑最符合買家的需求。

3、融入金融城，天河壹品憑什么？

而產(chǎn)品，只是天河壹品俘獲客戶的“殺手锏”之一。

在區(qū)位、交通、配套等多個方面上，天河壹品的核心價值“含金量”也超標(biāo)了。

特別是作為“金融城生活圈”內(nèi)的項目，天河壹品在承接CBD核心區(qū)的居住需求上，也顯得尤為得心應(yīng)手。

多維路網(wǎng)交通，快速通達全城

從地圖上看，天河壹品正處于廣州新中軸的軸心位置，與金融城的直線距離僅有2.5公里。

并且，天河壹品很容易通過高效的路網(wǎng)，與珠金琶保持了極佳的通達性。

從項目出發(fā)，通過車陂路可以迅速連接廣園快速路、環(huán)城高速、中山大道、黃埔大道等廣州各大交通大動脈，構(gòu)成4橫2縱的多維路網(wǎng)。

而根據(jù)規(guī)劃，地鐵19號線計劃在項目旁設(shè)站，屆時將串聯(lián)起珠金琶三大CBD，連接天河、海珠、越秀、荔灣等核心城區(qū)。（具體規(guī)劃以政府公布為準(zhǔn)）

優(yōu)質(zhì)名校為鄰，目送式全齡教育

而在家長看來，擁有優(yōu)質(zhì)教育的天河壹品，更是加分項。

項目距離清華附中灣區(qū)學(xué)校僅約300米，從2021年開始，天河壹品連續(xù)三年被劃入招生范圍內(nèi)。（具體招生政策以教育局公布為準(zhǔn)）

這所十二年制學(xué)校不僅擁有的先進教學(xué)理念和創(chuàng)新發(fā)展模式，首批教師還由清華附中本校進行系統(tǒng)性培訓(xùn)和考核上崗。

根據(jù)數(shù)據(jù)顯示，清華附中本校的學(xué)生，85%被985、211高校錄取，每年有90名左右學(xué)生考入清華北大。

與此同時，天河壹品旁的九年制學(xué)校地塊已經(jīng)開始動工，計劃設(shè)置45班，項目內(nèi)部還將配建幼兒園。

這種目送式全齡教育資源，比大多數(shù)項目都來得實在。

清華附中灣區(qū)學(xué)校

CBD配套，構(gòu)建多樣生活圈

而依托CBD生活圈，天河壹品的配套水平也令人羨慕。

其周圍不僅匯聚了珠江新城、天河城-太古匯、金融城、東圃-奧體四大城市級商圈，繁華生活近在咫尺。

而廣州唯二的山姆會員店、宜家家居旗艦店、美林M·LIVE天地等，均在項目15分生活圈內(nèi)。

一路之隔的ing未來印項目，總建面達到了約22萬平，集購物中心、辦公、巨幕影院、恒溫泳池等“購物、辦公、休閑、文化”于一體。

這樣的商業(yè)能級，放眼市中心都難有媲美者。

此外，項目周邊還環(huán)繞4大生態(tài)公園、3大三甲醫(yī)院+1個國際優(yōu)質(zhì)醫(yī)院，馬鞍山、廣州中醫(yī)醫(yī)院、奧體中心...

這種超全配套體系，不僅將給買家?guī)砬八从械纳罘绞?，對珠金琶，特別是金融城來說，也是一個極好的居住優(yōu)選。

天河壹品實拍圖

一個項目的價值，更多是供需關(guān)系決定的。

而天河壹品的價值，不僅僅是板塊內(nèi)部“斷貨”的稀缺產(chǎn)品，更是融入“金融城生活圈”的為數(shù)不多的方式之一。

這樣的項目，注定難得一遇。