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指股網(wǎng)2022年11月28日訊——美國抵押貸款利率連續(xù)第二周大幅回落，創(chuàng)下兩個月來的最低水平，為陷入困境的房地產(chǎn)市場提供了些許動力。根據(jù)抵押貸款銀行家協(xié)會周三發(fā)布的數(shù)據(jù)，截至11月18日的一周，30年期固定抵押貸款合同利率下降23個基點，至6.67%。過去兩周，利率下降了近半個百分點，創(chuàng)下2008年以來的最高水平，原因是對經(jīng)濟(jì)衰退的擔(dān)憂加劇，通脹出現(xiàn)降溫跡象，一些美聯(lián)儲官員表示，可能很快就會放緩貨幣緊縮步伐。房地美周三的數(shù)據(jù)也顯示借貸成本下降，截至11月23日，30年期固定抵押貸款利率平均為6.58%，低于上周的6.61%。

房地美首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家薩姆·哈特（Sam Khater）表示：“最近幾周，利率已達(dá)到7%以上，但下降了近半個百分點，種波動使得潛在購房者很難知道何時進(jìn)入市場?！彪S著MBA申請購房指數(shù)攀升2.8%，借貸成本的下滑有助于刺激需求。這標(biāo)志著自該指數(shù)跌至2015年以來的最低水平以來，該指數(shù)連續(xù)第三次上漲。周三的政府?dāng)?shù)據(jù)顯示，新的房屋銷售數(shù)據(jù)也表明，該指數(shù)在10月份意外攀升。需求的增加使得MBA對抵押貸款申請（包括再融資）的總體衡量指標(biāo)連續(xù)第二周上升，但仍然低迷。再融資活動指數(shù)從22年來的低點小幅上升。今年住房市場受到抵押貸款利率快速上升的打擊。本月早些時候美聯(lián)儲會議的記錄可能會為即將到來的加息步伐以及周三晚些時候公布的借貸成本最終會有多高提供線索。自1990年以來，這項MBA調(diào)查每周進(jìn)行一次，調(diào)查對象包括抵押貸款銀行家、商業(yè)銀行和儲蓄機(jī)構(gòu)。該數(shù)據(jù)涵蓋了美國所有零售住宅抵押貸款申請的75%以上。