根據(jù)外國(guó)投資審查委員會(huì)的統(tǒng)計(jì)，中國(guó)已經(jīng)超越美國(guó)成為澳洲房產(chǎn)的最大獲批外國(guó)投資來源地。那么我國(guó)投資者在投資澳洲房產(chǎn)的時(shí)候有什么誤區(qū)？

澳洲房產(chǎn)投資的常見誤區(qū)：

(相關(guān)資料圖)

誤區(qū)1：只看CBD

正確：就業(yè)區(qū)、教育區(qū)、規(guī)劃區(qū)才是王道！

有些購(gòu)房者受到國(guó)內(nèi)購(gòu)房思維的影響，一想北京的繁華就只能想到國(guó)貿(mào)、三里屯，于是在挑選澳洲房產(chǎn)時(shí)，非CBD、city不看！其實(shí)，這是錯(cuò)誤的。

澳洲大城市跟國(guó)內(nèi)不太一樣，除了CBD，還有就業(yè)區(qū)、教育區(qū)、規(guī)劃區(qū)等功能區(qū)域，這些地方人口流入多、租房需求大，同樣是房產(chǎn)投資的熱門區(qū)域。最重要的是，這些區(qū)域的房?jī)r(jià)往往比CBD的房?jī)r(jià)要低，租金卻不會(huì)低很多，較低投入，回報(bào)較高。

尤其是悉尼，面積廣大，CBD雖然只有一個(gè)，但是西悉尼帕拉馬塔正在崛起為第二CBD、北悉尼賴德區(qū)連接了教育區(qū)和就業(yè)區(qū)，這些地方都是潛力股。

誤區(qū)2： 教育房只看大學(xué)周邊

正確：買好中學(xué)附近的房子，長(zhǎng)線投資。

近幾年，墨爾本在世界最佳留學(xué)城市中一直名列前茅，在吸引了各國(guó)留學(xué)生的同時(shí)，墨爾本的教育房投資也變得很時(shí)興。

但是有些購(gòu)房者只關(guān)注大學(xué)旁邊的房子，比如墨爾本大學(xué)和墨爾本皇家理工大學(xué)的校區(qū)都在墨爾本的市中心附近，是墨爾本交通最方便的地。當(dāng)然，因?yàn)榈靥幨兄行?，這里的房?jī)r(jià)也是墨爾本最貴的。一旦房子超出預(yù)算或者自己不滿意房子的朝向、戶型、配套等，投資者就放棄了投資的想法。

其實(shí)，澳洲不光有優(yōu)秀的大學(xué)教育資源，中小學(xué)資源也是非常不錯(cuò)的。澳洲政府宣布簡(jiǎn)化留學(xué)簽證、開放小學(xué)生留學(xué)等一系列政策，會(huì)吸引一大批低齡留學(xué)的學(xué)生和家長(zhǎng)前往澳洲，如果在這時(shí)投資一些優(yōu)質(zhì)中學(xué)附近的房產(chǎn)，將是一個(gè)長(zhǎng)線投資的好選擇。

誤區(qū)3： 只選公寓不選別墅

正確：別墅也能投資，關(guān)鍵看兩點(diǎn)！

看看，以上這種都是對(duì)投資別墅的誤解，投資別墅的關(guān)鍵就兩點(diǎn)：

1 投資別墅其實(shí)就是投資地皮。為什么澳洲的房?jī)r(jià)一直在漲，實(shí)際上是地價(jià)在漲！買了別墅之后這一塊地都?xì)w業(yè)主所有，你就等著地價(jià)蹭蹭地漲吧！

2 投資別墅看周邊規(guī)劃。比如墨爾本西南重點(diǎn)規(guī)劃區(qū)Werribee，距CBD僅36.6km，毗鄰澳大。

誤區(qū)4：房產(chǎn)中介選擇很致命

正確：選擇大型平臺(tái)才靠譜。

在投資澳洲房產(chǎn)過程中要通過有實(shí)力有底氣的大平臺(tái)，而不是通過那些我們不熟悉的外國(guó)公司或小中介。