房地產(chǎn)投資是澳大利亞最熱衷的投資方式之一。投資物業(yè)通常會(huì)使你的財(cái)富增長(zhǎng)或至少保證你將來的收入。澳洲房產(chǎn)投資有什么優(yōu)勢(shì)這么吸引人呢?

(相關(guān)資料圖)

澳洲房產(chǎn)投資十大優(yōu)勢(shì)：

1、永久產(chǎn)權(quán)

“永久產(chǎn)權(quán)”指的是您可以永遠(yuǎn)享有該土地的所有權(quán)。澳洲房產(chǎn)所有權(quán)澳大利亞是一個(gè)資本主義國(guó)家，私有制是經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)。法律規(guī)定業(yè)主擁有永久土地所有權(quán)，而不是租賃權(quán)（國(guó)內(nèi)所謂使用權(quán)，是把所有權(quán)和使用權(quán)剝離開來，這時(shí)的使用權(quán)就是租賃權(quán)）。

如果是租賃權(quán)，您只能在一定期限內(nèi)擁有土地——在中國(guó)大陸，目前這一期限是70年——物權(quán)法規(guī)定70年的土地使用權(quán)可以自動(dòng)續(xù)期，但沒有明說要不要繳納一定費(fèi)用，所以在房地產(chǎn)評(píng)估時(shí)，過了一定年限的房地產(chǎn)價(jià)值會(huì)降低。

永久產(chǎn)權(quán)的房地產(chǎn)就不存在這個(gè)問題。 因此，永久產(chǎn)權(quán)更優(yōu)越， 并能賣出高價(jià)。

2、定金低

購(gòu)買澳洲房地產(chǎn)項(xiàng)目的定金和首付購(gòu)買房產(chǎn)時(shí)，不管在哪個(gè)國(guó)家，標(biāo)準(zhǔn)做法是，首先支付一筆定金和首付。這筆首付定金在簽訂合同后立即支付。定金的金額各國(guó)有所不同。但是在澳大利亞， 法律規(guī)定的定金是10%，泰國(guó)為15-30%， 中國(guó)是30%， 等等。支付10%較少的定金來購(gòu)買澳大利亞房產(chǎn)是一個(gè)很大的優(yōu)勢(shì)。 如果您有充足的現(xiàn)金，您不用將資本沉淀在押金中，而是可以將其投資其他項(xiàng)目（包括房產(chǎn)項(xiàng)目），這樣相同的投資額就能獲得更高的投資收益。

對(duì)于購(gòu)置期房而言，只要在簽訂合同時(shí)交付10％的定金，在之后到交房的1到2年過程中無須支付任何費(fèi)用直至交房。所以說，在購(gòu)買期房的過程中，澳洲這一優(yōu)勢(shì)就得到更大程度的體現(xiàn)。

3、無本金貸款（貸款還款只還利息，不還本金）

在澳大利亞，銀行和放款人提供一種所謂的無本金貸款。無本金貸款允許您支付貸款金額的利息，而不是本金和利息。購(gòu)買房產(chǎn)時(shí)，這是一個(gè)不錯(cuò)的策略。當(dāng)然，這種貸款方式有一定的年限限制，一般為5年，5年之后，可以繼續(xù)申請(qǐng)，申請(qǐng)成功與否取決于您的信用狀況。

4、首付款

購(gòu)買期房的風(fēng)險(xiǎn)人們頻繁問到的問題是，如果購(gòu)置期房，而銷售方不能按時(shí)交房，我所支付的首付款會(huì)出現(xiàn)什么情況？許多人按照國(guó)內(nèi)的操作模式誤以為銷售方在建設(shè)期間會(huì)使用買家的首付款。

而事實(shí)上不是這樣——澳洲所有的首付款均保存在律師的信托賬戶（律師的信托賬戶是律師作為交易的第三方專門用來監(jiān)管交易款項(xiàng)的，這個(gè)信托賬戶由政府監(jiān)管，萬(wàn)無一失）中。這筆款項(xiàng)，不經(jīng)您的允許，開發(fā)商不得擅自挪用，當(dāng)然，作為首付款，沒有開發(fā)商的允許，您也不得隨意去用。

如果因?yàn)槿魏卧蜷_發(fā)商不能交付房產(chǎn)從而違約，則所有的首付款會(huì)全額退還給購(gòu)買者。這就向您提供了更大的保障，防止您首付款的損失。所以您不用擔(dān)心開發(fā)商卷款逃跑，或者爛尾樓的風(fēng)險(xiǎn)——雖然這種事情在澳大利亞百年難遇。

5、成熟的法律體系

澳洲擁有強(qiáng)有力的核查與制衡制度，以及備受尊重的司法和執(zhí)法系統(tǒng)。澳大利亞有公開、有效和透明的法律框架，且澳大利亞的房產(chǎn)市場(chǎng)受嚴(yán)格的國(guó)家房產(chǎn)和消費(fèi)者法律的密集監(jiān)管，保證您作為一名購(gòu)買者而受到法律全面的保護(hù)。

如果出現(xiàn)爭(zhēng)議，您有權(quán)聘請(qǐng)專業(yè)律師來保護(hù)您及您的財(cái)產(chǎn)?？梢哉f，您所知道的大多數(shù)澳洲房產(chǎn)投資的優(yōu)勢(shì)都是由澳大利亞完善的法律制度決定的。

6、可作抵押

靈活運(yùn)用資產(chǎn)在澳大利亞，通常的做法是用一處房屋資產(chǎn)為另一處作抵押。隨著您付清貸款以及房產(chǎn)的升值，權(quán)益也會(huì)增加。

事實(shí)上，利用權(quán)益來置業(yè)是一項(xiàng)在澳大利亞常見的投資策略，且使房產(chǎn)投資者能更有效的積累財(cái)富。 在其他國(guó)家中，很難獲得這一認(rèn)可，限制了您的選擇并實(shí)質(zhì)上限制了您的投資組合。對(duì)這一條的另一種描述是：可以把房產(chǎn)增值部分套現(xiàn)。

7、可作出租

租金收益最近由于空置率低達(dá)1%，澳洲出租市場(chǎng)強(qiáng)勁，澳大利亞房產(chǎn)變成一項(xiàng)有吸引力的投資選項(xiàng)。在如此之低的空置率下，投資者可能會(huì)收到5%以至于更高的租金收益。這些收益也最大程度降低了銀行按揭的現(xiàn)金支出。

8、物業(yè)管理

澳大利亞的物業(yè)經(jīng)理一般水平較高，會(huì)處理好從找到合適的租戶到維修管道的所有事情。一個(gè)優(yōu)秀的物業(yè)經(jīng)理不僅使您解除了負(fù)擔(dān)，倘若他們能找到愛護(hù)您房產(chǎn)的“好”租戶，也就減緩了您家具裝備和陳設(shè)及其他資產(chǎn)的折舊。

9、貸款償還和交房在澳大利亞購(gòu)買房產(chǎn)時(shí)，銀行還款在交房后（工程竣工時(shí)）才開始。這對(duì)您很有好處，特別是購(gòu)買期房，因?yàn)橐话阍诮环壳坝?到2年的時(shí)間。這就使您有更多的時(shí)間來準(zhǔn)備將來的房款償還問題。當(dāng)然您也可以有充足的時(shí)間去籌備貸款事宜。

10、可享受優(yōu)惠稅收政策

這些稅收方面的收益可以完全逐項(xiàng)算出，因?yàn)檫@些是根據(jù)您的收入及稅務(wù)等級(jí)而定。通過澳洲房產(chǎn)投資，您可申報(bào)應(yīng)納稅收入，并運(yùn)用您投資所產(chǎn)生的支出來有效減少您的納稅義務(wù)，所謂“negative gearing”。

例如，如果您貸款置業(yè)，則所有的費(fèi)用和您因貸款所付的利息均可用來抵稅，或如果您在澳大利亞工作，投資房產(chǎn)所累計(jì)的抵稅額度可用來沖減您的個(gè)人所得稅。這樣，就更真實(shí)的反映您投資澳洲房產(chǎn)的收入。收取的所得稅也就更加合理。