澳洲作為世界房產投資的首選地，吸引各國的投資者紛紛投資。究竟投資者如何在澳洲房產市場挑到自己最滿意的房子？投資澳洲房產有什么建議？

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投資澳洲房產的建議有以下幾點：

1)清楚投資的目標。

保持清醒，考慮清楚您在某一個時間段需要實現什么目標。置業(yè)之前，應該先決定你的收入目標。這是自住還是投資？若是投資，便預估要購買地區(qū)以后的租金回報率大概是多少。

2)制定詳細的預算計劃。

制定詳細的預算計劃，可以借貸多少，借貸的利率是多少，其他成本包括：翻新、維修和維護成本以及預算的管理、保險和利率成本，然后計算組織收入。

3)做詳細的市場調查。

盡可能的熟知澳洲房產的價格走向。盡量在有新的基礎設施規(guī)劃的地區(qū)投資（基礎設施使該地區(qū)更加便利）。不要選擇地段不好的住宅。

4)雇用專業(yè)人士進行投資。

會計師和金融顧問可以幫助納稅并建立資產框架。比如，以誰的名義購買房產？期望的預算和現金流動是多少？與房產銷售經理詳細商討適合自己的區(qū)域以及預算有什么房產。通過律師進行房產移交及有需要時進行房產規(guī)劃事項。

5)不要依賴稅務建議。

不要依賴不是來自專業(yè)人士提供的稅務建議。如果您傾向于使用出租物業(yè)的貶值地稅來抵消個人應納稅款，那么您需要聽取律師或會計師的建議。

作為一名外國投資者，您也可享受優(yōu)惠稅收政策。這些稅收方面的收益可以完全逐項算出，因為這些是根據您的收入及稅務等級而定。

通過澳洲房產投資，您可申報應納稅收入，并運用您投資所產生的支出來有效減少您的納稅義務。

6)招聘專門人士管理。

聘用一位管理中介，中介會收取一定比例的租金。這個可以省去自己管理的許多麻煩以及自己管理通常會因為經驗不足而不清楚租憑法律以及收租等事件。

7)租金收益。

最近，由于空置率低達1%，出租市場強勁，澳大利亞房產變成一項有吸引力的投資選項。在如此之低的空置率的情況下，投資者會收到5-8%的相當大的租金收益。這些收益是對房產投資者的一筆巨額收益，也最大程度降低了您的現金支出。

8)澳大利亞房產所有權。

澳大利亞是一個資本主義國家，私有制是經濟基礎。法律規(guī)定業(yè)主擁有永久土 地所有權，而不是租賃權（國內所謂使用權，是把所有權和使用權剝離開來，這時的使用權就是租賃權）。那么這到底意味著什么？實質上“永久產權”指的是您可 以永遠享有該土地的所有權。 租賃權，您只能在一定期限內擁有土地---在中國，目前這一期限是70年。永久產權更優(yōu)越， 并能賣出高價。

9)貸款償還和交房。

在 購買澳洲房產時，銀行還款在交房后（工程竣工時）才開始。 這對您很有好處，特別是購買期房，因為一般在交房前有1到2年的時間。這就使您有更多的時間來準備將來的房款償還問題。當然您也可以有充足的時間去籌備貸款事宜。