近期，全國(guó)多地持續(xù)出臺(tái)購(gòu)房支持政策，購(gòu)房補(bǔ)貼成主流。

【資料圖】

9 月 26 日，據(jù)內(nèi)蒙古呼和浩特市人民政府辦公室官方微博 " 呼和浩特發(fā)布 " 消息，呼和浩特將舉辦房產(chǎn)展銷(xiāo)月活動(dòng)，并研究制定了多項(xiàng)購(gòu)房惠民補(bǔ)貼政策。其中包括人才專(zhuān)項(xiàng)購(gòu)房補(bǔ)貼、購(gòu)房消費(fèi)券、購(gòu)房契稅補(bǔ)貼等。本次活動(dòng)基本涵蓋了呼和浩特主流開(kāi)發(fā)商和旗下在售的樓盤(pán)。

同日，" 金華發(fā)布 " 公眾號(hào)發(fā)布消息稱(chēng)，對(duì) 2022 年 9 月 26 日至 12 月 31 日期間，在金華市區(qū)購(gòu)買(mǎi)二手住房并辦理網(wǎng)簽的購(gòu)房人按契稅計(jì)稅金額的 1% 給予補(bǔ)貼。

河南安陽(yáng)市房協(xié)提出，將對(duì)建業(yè)多倫世悅府、多倫大都匯等 9 個(gè)新建商品住房項(xiàng)目實(shí)施購(gòu)房補(bǔ)貼。凡購(gòu)買(mǎi)入選本次活動(dòng)新建商品住房的購(gòu)房人均可享受購(gòu)房補(bǔ)貼，補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)為，農(nóng)村戶口每套補(bǔ)貼 5 萬(wàn)元，城鎮(zhèn)戶口每套補(bǔ)貼 3 萬(wàn)元；本次活動(dòng)時(shí)間為 2022 年 9 月 26 日至 10 月 15 日。

此外，據(jù)廣西壯族自治區(qū)桂林市陽(yáng)朔縣融媒體中心報(bào)道，在 2022 年 9 月 21 日至 2022 年 11 月 22 日期間，凡購(gòu)買(mǎi)陽(yáng)朔縣轄區(qū)范圍內(nèi)新建商品房（含住宅、商鋪、公寓等）并完成《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》登記備案和全額繳納契稅的個(gè)人（單位），按購(gòu)房人實(shí)際繳納契稅金額的 100% 給予補(bǔ)貼。

證券時(shí)報(bào)記者梳理，近期，湖北孝感孝昌縣、遼寧東港、河南開(kāi)封、四川廣元等多地密集發(fā)布了購(gòu)房補(bǔ)貼政策。

呼和浩特推出多項(xiàng)購(gòu)房惠民補(bǔ)貼政策

9 月 26 日，呼和浩特市人民政府辦公室官方微博發(fā)布消息稱(chēng)，呼和浩特將舉辦 " 筑巢引鳳 · 樂(lè)居青城 " 房產(chǎn)展銷(xiāo)月活動(dòng)，研究制定了多項(xiàng)購(gòu)房惠民補(bǔ)貼政策。

具體政策包括：

1、吸引人才購(gòu)房補(bǔ)貼。在呼和浩特市域內(nèi)非公企業(yè)就業(yè)或自主創(chuàng)業(yè)，畢業(yè) 5 年內(nèi)首次在市域內(nèi)購(gòu)房的全日制普通高校本科及以上學(xué)歷的畢業(yè)生，依據(jù)《呼和浩特市吸引人才政策 10 條支持人才就業(yè)創(chuàng)業(yè)配套實(shí)施辦法》（呼政發(fā)〔2022〕26 號(hào)）享受購(gòu)房專(zhuān)項(xiàng)補(bǔ)貼。

2、購(gòu)房消費(fèi)補(bǔ)貼。10 月 1 日至 5 日現(xiàn)場(chǎng)發(fā)放《消費(fèi)券》，憑《消費(fèi)券》購(gòu)買(mǎi)參展房源（僅限商品住宅），享受抵扣房款補(bǔ)貼。《消費(fèi)券》分為政府購(gòu)房補(bǔ)貼券 1 萬(wàn)元和企業(yè)購(gòu)房?jī)?yōu)惠券 2 萬(wàn)元，有效期自 2022 年 10 月 1 日 9 時(shí)至 5 日 24 時(shí)。

3、購(gòu)房契稅補(bǔ)貼。展銷(xiāo)月期間，購(gòu)買(mǎi)呼和浩特市行政區(qū)域范圍內(nèi)已取得商品房預(yù)售許可證或已完成不動(dòng)產(chǎn)首次登記的可售房源（包含住宅、公寓、商業(yè)及辦公，不包含二手房），繳納契稅后，給予所納契稅 100% 的財(cái)政補(bǔ)貼。

此外，展銷(xiāo)月還專(zhuān)門(mén)設(shè)立了 " 購(gòu)房政策咨詢服務(wù)臺(tái) "，邀請(qǐng)住建局、稅務(wù)局、人社局等相關(guān)部門(mén)的工作人員到展會(huì)現(xiàn)場(chǎng)，為市民解讀惠民補(bǔ)貼政策，及時(shí)解決消費(fèi)者在購(gòu)房中遇到的問(wèn)題。

呼和浩特市 " 筑巢引鳳 · 樂(lè)居青城 " 房產(chǎn)展銷(xiāo)月時(shí)間為 2022 年 9 月 29 日至 2022 年 10 月 31 日，集中展示期為 2022 年 10 月 1 日至 10 月 5 日。10 月 1 日在內(nèi)蒙古國(guó)際會(huì)展中心（A 館）舉行開(kāi)幕儀式。據(jù)了解，名企名盤(pán)成為本屆展銷(xiāo)月的主力軍，26 家房企、71 個(gè)項(xiàng)目、18800 套房源將亮相展銷(xiāo)月，基本涵蓋了呼和浩特主流開(kāi)發(fā)商和旗下在售的樓盤(pán)，為購(gòu)房者提供了 " 一站式 " 選房、購(gòu)房平臺(tái)。

據(jù)呼和浩特市住建局相關(guān)工作人員介紹，本屆展銷(xiāo)月參展的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)需經(jīng)住建部門(mén)進(jìn)行參展資格審核，必須取得商品房預(yù)售許可證并設(shè)立資金監(jiān)管賬戶或者已完成不動(dòng)產(chǎn)首次登記的項(xiàng)目才有資格參展，因此，展銷(xiāo)月期間消費(fèi)者購(gòu)房更加有保障。

金華首次發(fā)布二手住房購(gòu)房補(bǔ)貼

9 月 26 日，" 金華發(fā)布 " 公眾號(hào)發(fā)布消息稱(chēng)，對(duì) 2022 年 9 月 26 日至 12 月 31 日期間，在金華市區(qū)購(gòu)買(mǎi)二手住房并辦理網(wǎng)簽的購(gòu)房人按契稅計(jì)稅金額的 1% 給予補(bǔ)貼。

金華市建設(shè)局表示，今年 6 月 10 日金華市區(qū)出臺(tái)政策對(duì)商品住房實(shí)行購(gòu)房補(bǔ)貼，同步調(diào)整住房公積金二套和三孩家庭貸款政策，激發(fā)潛在購(gòu)房需求，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)。為用好 " 一城一策 " 政策工具箱，進(jìn)一步支持剛性和改善性住房需求，市區(qū)決定將購(gòu)房補(bǔ)貼政策從商品住宅延伸覆蓋到二手住宅。這是金華市區(qū)歷史上第一次對(duì)二手住宅發(fā)布購(gòu)房補(bǔ)貼。

金華市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)相關(guān)人士認(rèn)為，購(gòu)買(mǎi)二手住宅的基本上是剛需，而居民通常也需要將手中的既有住宅出售置換，才有條件和能力購(gòu)買(mǎi)改善性商品住宅。購(gòu)房補(bǔ)貼打通一手、二手兩個(gè)市場(chǎng)，政策協(xié)同發(fā)力，充分體現(xiàn)了 " 一城一策 " 的靈活性和 " 因城施策 " 的精準(zhǔn)化，有助于 " 激活二手、撬動(dòng)一手 "，實(shí)現(xiàn)政策效應(yīng)最大化。

據(jù)介紹 ，今年 3 月份以來(lái)，金華市連續(xù)推出一攬子政策，包括優(yōu)化土地出讓金繳納方式、持續(xù)降低商品住宅預(yù)售許可規(guī)模、調(diào)整限價(jià)房搖號(hào)政策、提高公積金貸款額度并降低首付比例，加大對(duì)人才購(gòu)房支持力度，引導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)加強(qiáng)對(duì)個(gè)人按揭貸款支持等。目前市區(qū)各商業(yè)銀行按揭貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率 ( LPR ) 首套、二套已分別降至 4.1% 和 4.9%。一手二手住宅購(gòu)房補(bǔ)貼全覆蓋為第一次。住房公積金職工雙方最高貸款額度首套、二套分別提高到 80 萬(wàn)元、50 萬(wàn)元，為近年來(lái)最高；首套房貸和二套房貸首付比例分別為 30% 和 40%，為近年來(lái)最低。

金華市建設(shè)局表示，隨著金華市購(gòu)房利好政策持續(xù)釋放，政策疊加效應(yīng)逐步顯現(xiàn)，市場(chǎng)信心和購(gòu)房意愿明顯增強(qiáng)。金華市房地產(chǎn)服務(wù)中心提供的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示，9 月 1 日至 20 日，全市新建商品住宅和二手住宅成交量環(huán)比分別上升 32.2% 和 14.1%。

購(gòu)房補(bǔ)貼成主流

證券時(shí)報(bào)記者梳理，近期，多地購(gòu)房補(bǔ)貼政策密集發(fā)布。

9 月 23 日，湖北孝感市孝昌縣發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)孝昌房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，其中提出，對(duì)購(gòu)買(mǎi)新建商品住房的，達(dá)到商品住房備案合同約定的交房日期，享受市民同等義務(wù)教育政策。對(duì)購(gòu)買(mǎi)面積不超過(guò) 144㎡新建商品住房的，給予購(gòu)房契稅 100% 補(bǔ)貼，促進(jìn)住房消費(fèi)，激發(fā)市場(chǎng)活力。

9 月 22 日，遼寧東港發(fā)布《關(guān)于東港市 2022 年商品住房購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策的通知》提出，凡在 2022 年 9 月 23 日— 2022 年 10 月 10 日期間，在東港市范圍內(nèi)購(gòu)買(mǎi)商品住房的，并完成網(wǎng)上備案的，可給予購(gòu)房補(bǔ)貼。其中，購(gòu)買(mǎi)首套房的，建筑面積 90 平方米以下的，享受所購(gòu)商品住房繳納契稅總額的 100% 貨幣補(bǔ)貼；建筑面積 90（含 90）--144 平方米的，享受所購(gòu)商品住房繳納契稅總額的 80% 貨幣補(bǔ)貼；建筑面積 144（含 144）平方米以上的，享受所購(gòu)商品住房繳納契稅總額的 60% 貨幣補(bǔ)貼。購(gòu)買(mǎi)非首套房的，無(wú)論建筑面積多少，均享受所購(gòu)商品住房繳納契稅總額的 50% 貨幣補(bǔ)貼。

同日，河南開(kāi)封發(fā)布《關(guān)于開(kāi)封市區(qū)商品住房契稅繳納補(bǔ)貼的通告》，其中提出，凡 9 月 30 日前在開(kāi)封市轄區(qū)（不含祥符區(qū)）內(nèi)購(gòu)買(mǎi)商品住房并簽訂購(gòu)房合同（不含二手房），尚未繳納契稅的購(gòu)房人，自 7 月 22 日起至 10 月 31 日期間繳納商品住房契稅且符合補(bǔ)貼范圍并在 11 月 10 日前申報(bào)補(bǔ)貼的，按照契稅總額的 15% 給予補(bǔ)貼。

9 月 21 日，四川廣元出臺(tái)了 2022 年購(gòu)房利好政策，包括給予購(gòu)房補(bǔ)貼、提高公積金貸款額度、降低公積金首付比例、調(diào)整房屋套數(shù)認(rèn)定方式、放寬公積金貸款年齡限制等。在購(gòu)房補(bǔ)貼方面，城區(qū)范圍內(nèi)購(gòu)買(mǎi)第一套新建商品住房給予 100 元 / 平方米的財(cái)政購(gòu)房補(bǔ)貼，單套最高不超過(guò) 1 萬(wàn)元（不含限價(jià)商品房）；再次購(gòu)買(mǎi)新建商品住房給予 150 元 / 平方米的財(cái)政購(gòu)房補(bǔ)貼，單套最高不超過(guò) 1.5 萬(wàn)元（不含限價(jià)商品房）。在公積金政策方面，單職工貸款限額由 50 萬(wàn)元提高到 60 萬(wàn)元，雙職工貸款限額由 70 萬(wàn)元提高到 80 萬(wàn)元；無(wú)住房公積金貸款記錄的執(zhí)行首套房貸款政策；有一次住房公積金貸款記錄且已結(jié)清貸款余額執(zhí)行第二套房貸款政策。同時(shí)，對(duì)個(gè)人信用良好且具有償還能力的貸款人，可適當(dāng)放寬貸款期限至退休后 5 年（貸款年限不超過(guò) 30 年）。

編輯：萬(wàn)健祎

校對(duì)：李凌鋒