在二手房產(chǎn)買賣過程中，合同是買賣雙方保障自身權(quán)益的重要依據(jù)，也是約束買賣雙方的有力工具。同時，購房合同其實(shí)也會帶有很多購房者難以察覺的陷阱。投資者在投資購買二手房的時候，如何規(guī)避二手房合同中的風(fēng)險(xiǎn)？

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規(guī)避投資購買二手房合同的風(fēng)險(xiǎn)有以下幾個方法：

1、審查出賣方的資格和履約能力。

在簽訂房屋買賣合同之前，購房者一定要認(rèn)真審查出賣房房屋一方的資格和履約能力，舉例來說，如果是購買新房，購房者一定要查驗(yàn)開發(fā)商的“五證二書”，確定其具有房屋買賣的資格，并且查驗(yàn)房屋的所有權(quán)人是否為開發(fā)商本身，是否已被抵押給銀行，購房合同上買賣雙方的權(quán)利義務(wù)是否對等，合同上開發(fā)商所使用的的簽章是否真實(shí)、合理等等。

如果購買二手房，這一塊就更要謹(jǐn)慎對待了，必須仔細(xì)確認(rèn)房屋所有權(quán)人是否為出賣者，是否存在“一房多賣”的現(xiàn)象，房產(chǎn)證上的產(chǎn)權(quán)信息是否和雙方口頭交流的相符等等。

2、細(xì)看合同條款，查漏補(bǔ)缺。

在合同文本的內(nèi)容方面，一定要力求完備，不要怕麻煩。如果是購買期房，就算開發(fā)商向你提供的是規(guī)范合同文本，購房者也一定要對交房時間、交房標(biāo)準(zhǔn)等細(xì)節(jié)部分考慮到位，并且保證文字表達(dá)清楚、準(zhǔn)確，如果雙方在簽訂合同之前還有口頭協(xié)議或約定，一定要以附加協(xié)議的形式附在合同之中。

另外，雙方記得約定好一旦因其中一方原因?qū)е陆灰撞荒苷Ｍ瓿傻?，?yīng)如何承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

3、利用擔(dān)保條款保障自身權(quán)益。

一般來說，購房者在簽訂房屋認(rèn)購協(xié)議的時候就已經(jīng)交過定金了，在正式簽訂購房合同的時候，購房者一定要學(xué)會利用合同來擔(dān)保自己的權(quán)益，比如約定如果后期購房者受到房屋，房屋主體質(zhì)量有問題或者房屋面積誤差超過3%，購房者有權(quán)利退房或要求雙倍補(bǔ)償，如果退房出賣方要無條件返還購房者錢款，如果房屋面積誤差小于3%，要求開發(fā)商多退少補(bǔ)。

一旦簽訂合同，其間任一方不履行合約，就屬于違約行為，必須要承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

4、不要貪小便宜、急功近利。

購房者在選擇房屋時，千萬不要因?yàn)閮r格低或者其他誘惑而決定簽訂購房合同，價格優(yōu)惠是一方面，最重要的還是房屋質(zhì)量和戶型好壞等切實(shí)影響居住體驗(yàn)的因素。如果在購買二手房時，遇到標(biāo)有“急售”標(biāo)簽的房屋，一定要格外小心，一般這類房子很有可能是存在一些潛在問題，購房者較好能確定出賣方急于賣房的具體原因，再決定是否要購買。

如果真的不小心掉進(jìn)了合同陷阱，也一定要及時保全自己應(yīng)有的索賠權(quán)利，在合理期限內(nèi)請求對方作出合理賠償。