每經(jīng)記者 黃辛旭 每經(jīng)編輯 程鵬 孫磊

(資料圖)

這一次，鄭州 " 保交樓 " 的決心很堅定。

9 月 9 日，《每日經(jīng)濟新聞》記者從鄭州兩家頭部房企處獲悉，8 日下午，鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局組織邀約了 60 家房企代表召開 " 鄭州市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)瘦身自救行動保交樓吹風(fēng)會 "，詳細就鄭州問題樓盤 30 天攻堅行動進行了解讀。

兩位房企人士均表示，公司參與此次會議的均為一把手，主要是要求企業(yè)落實 " 保交樓 " 責(zé)任，停工項目 " 一樓一專班 "，同時積極瘦身自救、斷臂求生，甩賣優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，多方籌集資金保交樓，拒絕躺平。

至于更多的會議細節(jié)，目前他們尚不清楚。

被紓困企業(yè)之一的河南永威置業(yè)相關(guān)負責(zé)人則在微信告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者，獲得政府紓困基金的支持，肯定對項目、對企業(yè)后續(xù)生產(chǎn)經(jīng)營都有積極影響。

鄭州市政府官網(wǎng)顯示，就在兩天前，鄭州市還召開了一場由鄭州市市長何雄出席、講話的強力攻堅保交樓專項行動動員會，專門解讀了 5 個行動方案：公安系統(tǒng) " 保交樓 " 專項行動、法院系統(tǒng) " 保交樓 " 專項行動、銀行系統(tǒng)及金融機構(gòu) " 保交樓 " 專項行動、企業(yè)瘦身自救 " 保交樓 " 專項行動、縣市區(qū)大干 30 天專項行動。

以此來看，這場吹風(fēng)會顯然是鄭州 " 保交樓 " 五個專項行動的一部分。

來源：鄭州市人民政府官網(wǎng)

" 砸鍋賣鐵保交樓 "

據(jù)河南當?shù)孛襟w《大河報》消息，鄭州 " 保交樓 "5 個專項行動中的企業(yè)瘦身自救 " 保交樓 " 專項行動，由鄭州市住房保障局牽頭，堅持 " 企業(yè)自主、政府推動、統(tǒng)籌結(jié)合、違法必究 " 原則，壓實企業(yè)自救主體責(zé)任，探索企業(yè)紓困新思路，穩(wěn)妥推進市場風(fēng)險處置。

一方面，對不能實質(zhì)性復(fù)工、表演式復(fù)工企業(yè)，嚴查企業(yè)資產(chǎn)、項目資金，督促企業(yè)擔(dān)當自救、主動化解；要摸清項目現(xiàn)狀，制定 " 保交樓 " 一樓一策，全力以赴推動項目復(fù)工復(fù)產(chǎn)；

另一方面，房企要積極展開自救行動，打通出險房企化解風(fēng)險有效路徑，推動停工、半停工項目實質(zhì)性復(fù)工，確保按照已售逾期未交付項目早日交付，已售未交付項目按期交付；無法實現(xiàn)瘦身自救的，該破產(chǎn)的依法破產(chǎn)，該拍賣的依法拍賣，讓企業(yè)認識到 " 砸鍋賣鐵保交樓 " 是應(yīng)盡的基本責(zé)任。

" 這不僅體現(xiàn)了當前鄭州市對‘保交樓’的重視程度，尤其是‘砸鍋賣鐵保交樓’這七個字，生動形象地提出了工作節(jié)點和工作要求，對督促相應(yīng)開發(fā)商‘保交樓’是有積極作用的。" 易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進今日通過微信接受《每日經(jīng)濟新聞》記者采訪時表示，另一方面，" 瘦身 " 計劃明確了有能力變賣資產(chǎn)的企業(yè)能通過變賣資產(chǎn)來自救，沒辦法的該破產(chǎn)就要破產(chǎn)的導(dǎo)向，" 總體上看，這場會對接下來一個月的‘保交樓’工作具有積極作用，也有助于更好地落實這些精神，讓房企重視起來。"

不過一全國性房企人士向記者表達了偏悲觀的看法，" 這種倒逼方式出不來什么結(jié)果，如果能通過賣資產(chǎn)自救，很多企業(yè)早就這么做了，時間拖得越久，資金成本越高。"

而鄭州如此大力度抓 " 保交樓 "，或與今年以來鄭州房地產(chǎn)市場情況密不可分。

今年以來的房地產(chǎn)大環(huán)境下，鄭州樓市尤為不平靜。3 月鄭州成為首個全面救市的省會城市，"19 條新政 " 從需求端和供給端雙管齊下，提振市場信心。尤其值得一提的是，在需求端一舉松綁了限購、限貸，重啟貨幣化安置，全方位激發(fā)購房需求。

然而，鄭州住宅庫存持續(xù)處于高位，去化乏力現(xiàn)象愈演愈烈?？藸柸鸾y(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，鄭州新房狹義庫存規(guī)模近一年一直在 1000 萬平方米以上，消化周期從年初的 15 個月一路走高至當前的近 18 個月。

被紓困企業(yè)回應(yīng)：

" 選取項目經(jīng)營情況良好 "

事實上，為化解停工爛尾樓問題，此前鄭州市探索確立了 " 統(tǒng)貸統(tǒng)還、政府回購、項目并購、破產(chǎn)重組 " 及設(shè)立地產(chǎn)紓困基金等問題樓盤攻堅化解 "4+1" 模式。其中，紓困基金落地工作是重中之重。

今年 8 月，鄭州按照 " 政府引導(dǎo)、多層級參與、市場化運作 " 原則設(shè)立地產(chǎn)紓困基金，總規(guī)模 100 億元，意在 " 盡力解決房地產(chǎn)企業(yè)資金鏈斷裂的急迫困難 "，重點通過引導(dǎo)鼓勵央企、省市國企、金融機構(gòu)等多元主體，以市場化、法制化方式參與盤活市域內(nèi)存量房地產(chǎn)項目。

獲得首單基金支持的項目為建業(yè)集團在北龍湖金融島的寫字樓。建業(yè)地產(chǎn) 2021 年財報披露，鄭州金融島在建面積約 84 萬平方米，物業(yè)類型為商業(yè)。

從公開消息看，9 月 8 日，金水區(qū)錦藝金水灣、管城區(qū)永威滟瀾庭、中原區(qū)永威西郡等 3 個支持項目落地，涉及資金金額超 10 億元。目前，基金相關(guān)協(xié)議已簽訂，近期項目將全面復(fù)工，相關(guān)資金將根據(jù)工程進度支付。

" 政府基于我司精細化地產(chǎn)扛旗者的行業(yè)影響，對企業(yè)、對項目有信心才選擇了我們。而選取項目都是有貨值的，經(jīng)營情況也是相對良好的。"9 月 9 日，河南永威置業(yè)相關(guān)負責(zé)人在微信告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者，獲得政府紓困基金的支持，肯定對項目、對企業(yè)后續(xù)生產(chǎn)經(jīng)營都有積極影響。

而根據(jù)鄭州市 9 月 6 日動員會會議內(nèi)容，截至目前，鄭州市已初步確定了永威西郡、富田九鼎公館等 8 個項目作為首批意向項目，預(yù)計投資 43 億元，到 9 月底前投放不低于 50 億元，10 月中旬前全部放款到位。

此外，鄭州住房保障局、地產(chǎn)集團要在 8 月底已完成第一批２萬套的基礎(chǔ)上，10 月底前完成第二批 3 萬套，12 月底前完成第三批 5 萬套，確保完成全年 10 萬套人才公寓回購任務(wù)，為銷售困難的現(xiàn)房、準現(xiàn)房項目紓困；盡快發(fā)放首批 50 億元 " 保交樓專項借款 "，金融機構(gòu)配套融資同步跟進，加強資金監(jiān)管，確保專款專用，快速復(fù)工；而針對政府欠款要求盡快清償，鄭州市財政局要抓緊與鄭州銀行、中原銀行對接，確保對建業(yè)、康橋、正商等 5 家頭部房企已經(jīng)確認的 53 億元政府欠款于 9 月 9 日之前發(fā)放到位。

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記者 | 黃辛旭

編輯 | 程鵬 孫磊 杜恒峰

校對 |王月龍

封面圖片來源：啟信寶