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自從雄安新區(qū)的新聞播出以來(lái)，雄安新區(qū)涉及的河北省雄縣、容城、安新3縣的樓市熱度就伴隨著新聞的發(fā)布而急劇上升。然而，投資有風(fēng)險(xiǎn)，購(gòu)買(mǎi)須謹(jǐn)慎，這句話同樣也適用雄安新區(qū)的房地產(chǎn)投資。

投資河北雄安新區(qū)房產(chǎn)有哪些風(fēng)險(xiǎn)？

風(fēng)險(xiǎn)一、雄安新區(qū)政策支持沒(méi)有明確。

央視對(duì)雄安新區(qū)定位為繼深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)和上海浦東新區(qū)之后又一具有全國(guó)意義的新區(qū)，有的媒體甚至將雄安新區(qū)界定為類似于深圳的“特區(qū)”，正因?yàn)槿绱?，大家?duì)未來(lái)的雄安新區(qū)寄予厚望。未來(lái)，我們完全相信中央會(huì)給予雄安新區(qū)更大政策支持。然而，一個(gè)不確定因素是，目前中央并沒(méi)有明確政策的內(nèi)容。實(shí)際上，深圳早期最關(guān)鍵的開(kāi)放政策（開(kāi)放具有唯一性），以及上海浦東新區(qū)的開(kāi)放政策（負(fù)面清單等更寬松的開(kāi)放措施），已經(jīng)將開(kāi)發(fā)開(kāi)放推到了很難再高的高度，未來(lái)能夠給雄安新區(qū)的政策余地比較有限。所以，除了用地指標(biāo)和巨額資金支持以外，雄安新區(qū)能夠得到的政策具有很大的不確定性，而政策的力度是決定雄安未來(lái)的關(guān)鍵。

風(fēng)險(xiǎn)二、雄安新區(qū)規(guī)劃尚未確定。

按照目前披露出來(lái)的信息，雄安新區(qū)起步區(qū)面積規(guī)劃100平方公里，中期發(fā)展區(qū)面積200平方公里，遠(yuǎn)期控制區(qū)面積約2000平方公里。而雄縣、容城、安新3縣的區(qū)域面積分別是524平方公里、314平方公里、724平方公里，總共1562平方公里。三個(gè)縣城都比較小，主城區(qū)可賣(mài)的房源又不多，供需目前處在非常不平衡的狀態(tài)。因?yàn)橐粋€(gè)新的開(kāi)發(fā)區(qū)的規(guī)劃必然需要明確一個(gè)核心區(qū)，然后逐步向外擴(kuò)散。沒(méi)有買(mǎi)到核心區(qū)，放長(zhǎng)到二十年，當(dāng)然沒(méi)有很大風(fēng)險(xiǎn)，但是從短期來(lái)看，投資收益是極小的，甚至是負(fù)的。

風(fēng)險(xiǎn)三、雄安新區(qū)的房產(chǎn)升值預(yù)期已經(jīng)形成。

原來(lái)我們投資地鐵房，最重要的節(jié)點(diǎn)就是地鐵的信息公開(kāi)發(fā)布的前夜。一旦地鐵的信息通過(guò)新聞渠道廣而告之，按照現(xiàn)代社會(huì)的信息傳播速度，幾乎在一兩天的時(shí)間，地鐵房的價(jià)格就會(huì)漲到位。等房?jī)r(jià)漲到位了再去買(mǎi)，升值空間必然大幅縮小。在雄安新區(qū)的房產(chǎn)已經(jīng)禁止交易，升值預(yù)期已經(jīng)形成?，F(xiàn)在就已經(jīng)從5000漲到了3萬(wàn)，待房產(chǎn)交易開(kāi)禁后，雄安新區(qū)的房地產(chǎn)價(jià)格必然處于一個(gè)更高的位置。中央對(duì)雄安新區(qū)定位的第一句話，就是打造綠色生態(tài)宜居新城區(qū)，也就是說(shuō)，雄安新區(qū)是作為一個(gè)城市來(lái)建設(shè)的，建設(shè)城市必然要大規(guī)模建設(shè)房地產(chǎn)，到那時(shí)，房地產(chǎn)的供應(yīng)量會(huì)大幅增加，這為未來(lái)房?jī)r(jià)走向增加了更多不確定性因素。

風(fēng)險(xiǎn)四、雄安新區(qū)建設(shè)的時(shí)間比較漫長(zhǎng)。

對(duì)雄安新區(qū)來(lái)說(shuō)，100平方公里是一個(gè)非常大的面積，至少是安新縣主城區(qū)的10倍。開(kāi)發(fā)這么大的區(qū)域，并不是造房子那么簡(jiǎn)單，涉及到拆遷安置、土地征用、公共設(shè)施、招商引資等一系列工作，從零開(kāi)始，時(shí)間將會(huì)非常的長(zhǎng)。特別是雄縣、容城、安新3縣的人口比較少，總共才150萬(wàn)人左右，縣域經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)薄弱，并無(wú)法為一個(gè)100平方公里的城市服務(wù)，形成有效的支撐力量。而這個(gè)力量的形成是一個(gè)非常長(zhǎng)期的過(guò)程。