公攤面積就和房產(chǎn)稅就像一對雙生兒一樣，都清楚這是未來不可阻擋的大趨勢。

年年有人提起，年年大肆討論，但年年都沒有什么實質(zhì)性的推進。

(相關資料圖)

這段時間，公攤面積又被推上了熱搜。

8 月 24 日，在對《關于規(guī)范房屋 " 公攤面積 " 的提案》的答復中，內(nèi)蒙古住建廳稱，將取消 " 公攤面積 " 的建議列為近期亟需修訂的立法項目建議上報住建部。

這是目前全國首個官方層面對于取消公攤面積做出的回應。

雖然我們業(yè)內(nèi)人都清楚，內(nèi)蒙古住建廳的答復只是一個建議而已，并沒有任何實質(zhì)性意義。

但能為取消公攤面積的發(fā)聲，就這一行為也是值得鼓勵的，也歡迎其他省份多多跟進。

起碼有了一定的社會輿論后，才會有其他的推進。

公攤面積對于我們大部分普通人來說真的就是不可言說的痛，平白無故被占便宜了，還不能 say no。

明明 110 平的房子，到手只有 61 平，這是青島的真實案例。

中國買房人苦公攤面積久矣。

核桃不去殼 15 一斤，去殼 30 一斤，這道理老百姓是知道的。

即便取消了公攤面積，使用套內(nèi)面積計算，房屋單價看似上漲了，但房屋總價不變，大眾并不會反感。

大眾反感的點在于，公攤面積的不透明，購房者對自己公攤的錢花在哪里稀里糊涂，甚至被坑了也沒法說理。

雖然在 2001 年施行的《商品房銷售管理辦法》中，明確了公攤面積包括：

大堂、公共門廳、走廊、過道、電 ( 樓 ) 梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道等，以及為整幢服務的公共用房和物業(yè)管理用房等。

這么一長串的都是公攤面積，購房者是不可能自己算清楚的，全憑開發(fā)商說了算，購房者只能被動接受。

有的開發(fā)商完全不講武德，在宣傳時說公攤面積在 30% 左右，但是等業(yè)主收房時才告知公攤面積超過 50%，完全貨不對板的情況太常見了，購房者也無可奈何。

我覺得大部分人包括我自己，只是想要一個清晰透明的計算方式，同時在購房時清楚知道自己買的房子多大而已。

但是公攤面積短時間內(nèi)會取消嗎？

前一陣子也有一個北大的 " 專家 " 提起公攤面積，當時他的說法是公攤面積永遠不會取消，原因是取消了公攤面積和房價無關，所以取消的意義不大。

這位 " 專家 " 的言論過于絕對了，公攤面積未來還是有取消的可能的。

都知道公攤面積是從香港學來的，但是香港在 2013 年之后，就取消了公攤面積，改為 " 建筑面積 " 與 " 實用面積 "。

而重慶也早在 2002 年采取使用套內(nèi)建筑面積作為計價依據(jù)，這也使得重慶成為了國內(nèi)率先以套內(nèi)面積售房的城市。

取消公攤面積就是未來的大趨勢，只是怎么取消？何時取消？

這里涉及到的規(guī)則和各方利益太多了，老實說，一時半會是很難推進。

先說開發(fā)商的利益。

開發(fā)商的利潤其實是不高的，最高的是華潤，100 塊的生意，最多只能賺 17 塊，其他的民營房企更是只能賺一兩塊。

房子的大頭都在地價上，也是因為這個原因，才會出現(xiàn)各式各樣的 " 驚裝修 "，配套降級，交房就維權(quán)的事件發(fā)生。

房企只能通過裝修減配來扣利潤，另外公攤面積也存在很多灰色空間。

一個大盤 3000 戶，平均每戶多增一兩平的公攤，那就能多賣好幾千平了，在一線城市，直接摳出上億的利潤出來。

而實際交房后，少了一兩平米業(yè)主是很難發(fā)現(xiàn)的，即便有較真的業(yè)主發(fā)現(xiàn)了，也不能拿開發(fā)商怎么樣。

另外，由公攤面積衍生出來的物業(yè)費，取暖費，這些費用目前都是按照建筑面積來征收的。

幾十年下來又是一筆不菲的費用，這里牽涉到的利益就更廣了。

還有就是產(chǎn)權(quán)的界定，套內(nèi)面積肯定是屬于業(yè)主自己的，而公攤的面積比如樓道電梯之類的存在很大的爭議。

公攤面積無論怎么看都是一筆糊涂賬，但正是因為糊涂賬，可操作空間才大。

這筆糊涂賬想要理清其實也不難，香港在剛開始提議取消公攤的時候，也是同樣遭遇大量的利益群體反對，但后來還是照樣取消了。

香港現(xiàn)在的物業(yè)費計算標準比較復雜，但也取消了直接采用建筑面積來收費了。

關鍵還是要看后續(xù)的利益群體如何博弈。

最后一點，取消公攤后，房價會不會上漲。

很多人說羊毛出在羊身上，取消公攤了之后，開發(fā)商肯定會想盡辦法在公共的通道比如樓梯、電梯、逃生通道上偷工減料。

這其實可以由相關的法規(guī)規(guī)出臺統(tǒng)一標準，不難解決。

而房價會不會上漲，這一點其實和之前房產(chǎn)稅出臺是否降低房價的爭論是相似的。

房價是由供需、由貨幣決定的，其他的因素都是暫時性的，不會對房價有很大的沖擊。

當然我們都知道短時間內(nèi)完全取消公攤面積可能性不大，那能否先統(tǒng)一計價的方式，或者學習重慶那樣，白紙黑字寫明套內(nèi)面積是多少，讓購房者買的明明白白，也算是進步了。