投資公寓回報(bào)率計(jì)算方法：

一般來說，公寓投資的回報(bào)主要來源于租金。比如一套公寓買的時(shí)候是120萬，每月租金為4000元，那根據(jù)粗略的租金回報(bào)率計(jì)算公式：

(資料圖)

租金回報(bào)率=（月租金*12）/購買房屋總價(jià)=（4000*12）/120萬=4%。

而目前公寓投資的租金回報(bào)率在3%-5%之間，但也有不錯(cuò)的公寓回報(bào)率可達(dá)6%。值得一提的是，公寓出租后，租金也不會(huì)一直不變的，如果該區(qū)域房價(jià)上漲，那租金也會(huì)跟著上漲，回報(bào)率也將更高。

除了上述這個(gè)公式外，評判自己的投資是否有價(jià)值，另外兩個(gè)公式同樣適用：

1、投資回收年數(shù)

投資回收年數(shù)=（首期房款+期房時(shí)間內(nèi)的按揭款）/（月租金-按揭月供款）*12

投資回收期越長，投資風(fēng)險(xiǎn)越高。反之，投資風(fēng)險(xiǎn)則減少。一般來說，回收年數(shù)越短越好，合理的年數(shù)在8年至10年之間。

2、15年收益與房產(chǎn)買入價(jià)關(guān)系

物業(yè)的年收益*15年與房產(chǎn)購買價(jià)關(guān)系

這是一個(gè)國際上專業(yè)的理財(cái)公司衡量一處物業(yè)價(jià)格合理與否的基本公式：

如果該物業(yè)的年收益*15年=房產(chǎn)購買價(jià)，該物業(yè)物有所值；

如果該物業(yè)的年收益*15年>房產(chǎn)購買價(jià)，該物業(yè)尚具升值空間；

如果該物業(yè)的年收益*15年<房產(chǎn)購買價(jià)，該物業(yè)不宜投資。

除此之外，目前市場上還有一些關(guān)于房產(chǎn)投資的項(xiàng)目，比如在白領(lǐng)公寓方面有瑞の公寓項(xiàng)目投資計(jì)劃等。由于投資門檻低，讓更多普通投資者參與其中，間接投資房產(chǎn)，同時(shí)還能取得不錯(cuò)的收益，預(yù)期年化收益率在9.5%-10.5%之間。