住在 " 監(jiān)獄 " 里是什么感受？開發(fā)商告訴你?？聪旅孢@款戶型，從南到北一共 8 個(gè)單人間：

好好的房子，偏偏造成清一色從南到北的單人間，關(guān)鍵是里面 4 間，還都干脆沒有窗戶，這是讓人閉門思過的意思嗎？

(資料圖)

但有一說一，這款戶型還算方正，網(wǎng)上有一款流傳甚廣的飛鏢戶型：

開發(fā)商估計(jì)是小李飛刀的后人，認(rèn)為家中的絕學(xué)不可失傳，所以造了這款讓人過目難忘的戶型 ......

這住在臥室里的人，估計(jì)沒事干，就要到黑咕隆咚的角落蹲一會(huì)兒，思考一下人生。

要說這些奇葩戶型，真的就是有你想不到，但沒有開發(fā)商做不到的！那么問題來(lái)了，這些戶型都從哪里來(lái)的？

一

一般人打眼一瞧，就能發(fā)現(xiàn)的問題，難道比猴還精的開發(fā)商看不出嗎？當(dāng)然不是，開發(fā)商太清楚什么是好戶型了。做奇葩戶型，完全是為了沖容積率。

每一塊地，出生的時(shí)候，就自帶容積率，容積率意味著這塊地可以建多少建筑面積，建筑面積乘以房?jī)r(jià)，也就是貨值，所以少建一平米，就等于損失幾萬(wàn)塊。

很多地塊不規(guī)則，按照傳統(tǒng)正南正北的方式排布樓棟，在限高的情況下，則會(huì)導(dǎo)致建面用不完的情況。

而在傳統(tǒng)的設(shè)計(jì)手法中，有兩種增加貨值的方法，一種是壓縮樓間距，將原本 40 米的樓間距壓縮到 30 米。

還有一種方法是做厚厚度，加大房間的進(jìn)深，采用褶邊設(shè)計(jì)也使朝向不暢。

這種方法就導(dǎo)致，市面上有很多進(jìn)深過長(zhǎng)的，不規(guī)則戶型。

當(dāng)然，隨著時(shí)間的推移，現(xiàn)在的沖容積率手法，相對(duì)更加人性化。

現(xiàn)在多采用的是高低配，不僅增加了至少 6% 的溢價(jià)，而且還保證了所有的用戶住在大開間，南北通的房間里，這也是設(shè)計(jì)水準(zhǔn)進(jìn)步的表現(xiàn)。

二

當(dāng)然，不是所有的奇葩戶型，都是因?yàn)闆_容積率而誕生。

還有一種是基于開發(fā)商的定價(jià)策略，開發(fā)商定價(jià)的時(shí)候，不僅要考慮自己的利潤(rùn)，更要考慮樓盤不同購(gòu)買力的潛在客群。

一般來(lái)說，一個(gè)開發(fā)商會(huì)針對(duì)三類客戶定價(jià)：第一種是主流的追求性價(jià)比的客戶，第二種是不缺錢但要求高的客戶，第三種是追求低價(jià)格但要求不高的客戶。

開發(fā)商也會(huì)造對(duì)應(yīng)的三種戶型，第一種是主流的 90 多平的三開間朝南的戶型，第二種是樓王位置，大戶型、中央景觀、一線河景、優(yōu)質(zhì)資源全部堆上去的戶型，第三種則是，前兩種戶型用剩下的邊角料的缺陷戶型。

而第三種邊角料造成的戶型，最容易出奇葩戶型。

但這也折射出一個(gè)問題，很多時(shí)候，設(shè)計(jì)師是在總價(jià)定好，面積定好，形狀定好的情況下來(lái)發(fā)揮的，巧婦難為無(wú)米之炊。

設(shè)計(jì)師也只能根據(jù)現(xiàn)有的條件，完成戶型設(shè)計(jì)了。所以，奇葩戶型的背后，可能背后是設(shè)計(jì)師的無(wú)力回天。

三

前面兩種奇葩戶型，都是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)下的產(chǎn)物，還有一種是計(jì)劃經(jīng)濟(jì)下的歷史產(chǎn)物。

在 1998 年房改之前，所有的房子都是國(guó)家分配，所以當(dāng)時(shí)造房子的資金，也是國(guó)家沉重的財(cái)政負(fù)擔(dān)。

所以節(jié)約成本就成了關(guān)鍵，設(shè)計(jì)師的首要目標(biāo)是在一棟樓里，修更多的房子，所以也就出現(xiàn)了下面這種房子：

整個(gè)戶型的進(jìn)深拉得非常長(zhǎng)，犧牲了中間客廳和廚房的采光。但確實(shí)可以讓同一棟樓里面住下更多的人，這也造成了不少暗廳、暗衛(wèi)、暗廚的奇葩戶型。

造房子的首要目的不同，設(shè)計(jì)理念也相當(dāng)落后。在 1999 年之前，在很多設(shè)計(jì)師眼里，還沒有廳的概念。

這是建造于 1957 年的曹楊三村：

當(dāng)時(shí)，大家吃飯和睡覺是在同一個(gè)空間進(jìn)行的，完全沒有客廳一說。沒有功能區(qū)分，在現(xiàn)在看來(lái)，也就是奇葩戶型。

直到 1999 年，建設(shè)部修訂的《住宅建設(shè)設(shè)計(jì)規(guī)范》提高了明確規(guī)定：每套住宅應(yīng)設(shè)臥室、起居室、廚房和衛(wèi)生間等基本空間。

現(xiàn)代戶型才初具模型。

所以，在上一輪房改之前，用戶的居住體驗(yàn)絕對(duì)不是優(yōu)先考慮的元素，首先要保證更多人居住。

四

那么，奇葩戶型難道一點(diǎn)優(yōu)勢(shì)都沒有嗎？

當(dāng)然也不是，大部分奇葩戶型的優(yōu)勢(shì)就是夠小。

很多 2000 年以前的房子，戶型都在 50 平以下，因?yàn)榉啃偷娜毕?，價(jià)格也相對(duì)都比較低。

而 2000 年后，開發(fā)商越來(lái)越傾向于造 80 平以上的大戶型，奇葩戶型也正填補(bǔ)了小戶型的市場(chǎng)空白。

雖然缺點(diǎn)不少，但也讓更多初入上海的年輕人，有了上車的機(jī)會(huì)。

市區(qū)的不少所謂的奇葩戶型，附贈(zèng)學(xué)區(qū)、附贈(zèng)地鐵屬性的奇葩戶型，依然會(huì)跟著大盤上漲，甚至領(lǐng)跑大盤。

所以，我們眼中的奇葩戶型，可能是年輕人上車的唯一機(jī)會(huì)。

住在奇葩戶型里是什么感受？

大概是坐在火車長(zhǎng)途硬座的感受吧，雖然顛簸，但仍然期待遠(yuǎn)方。