記者 / 梁婷 實習記者 / 周子豪

(資料圖片僅供參考)

編輯 / 劉汨

永威金橋西棠樓盤吸引了很多 " 高端人才 "

本科學歷 1313 人，碩士 481 人，博士 189 人，其中 246 人享受鄭州市人才補貼 ...... 這樣的一組數(shù)字，最后出現(xiàn)在了一場爛尾樓風波里。

爛尾的樓盤叫永威金橋西棠（以下簡稱 " 西棠 "），因為地處鄭州高新區(qū)，又毗鄰多所高校，吸引了很多 " 高學歷人才 " 購買。

從 2021 年底，因為股東之一的鄭州金橋置業(yè)有限公司挪用 16 億元項目資金，西棠項目的建設陷入停工。受過高等教育、習慣按規(guī)則辦事的業(yè)主們覺得，這是件再簡單不過的事情，只要幾方坐下來溝通，把錢追回來就可以了。

但幾次協(xié)商卻以僵局收場，業(yè)主們過往的處事原則 " 失靈 " 了，他們不得已開始做出改變，比如利用自己的 " 高學歷 " 特征。他們把各自的經(jīng)歷編寫成了 7 萬字的劇本，開設了視頻號、公眾號，還組織了夜跑團，希望用一種守法、講道理的方式來維護權(quán)益。

" 高學歷 " 的身份確實引來了輿論的關注，可業(yè)主們也像很多維權(quán)者一樣，經(jīng)歷了推諉、慢待，以及巨大的挫敗感。

直到 7 月 2 日，終于有好消息傳來，有 10 多億元被挪用的資金已被追回，政府部門承諾，力爭在 2024 年 5 月底將項目交付?；乜凑麄€維權(quán)過程，一位業(yè)主在慶幸的同時還是感到有些悲哀，這本來是一件無關學歷和身份的事情，" 每個爛尾樓都應該得到妥善的解決。"

業(yè)主們根據(jù)自身經(jīng)歷創(chuàng)作的劇本

" 無禮 " 的溝通

為了選好人生中第一套房產(chǎn)，IT 出身的曹亮制定了一套縝密的 " 算法 "，把鄭州市內(nèi)所有在售樓盤都考察了一遍，綜合交通、綠化等指標排序，最后發(fā)現(xiàn) " 西棠 " 各項條件都很優(yōu)越，" 甚至不存在競品。"

西棠樓盤地處高新區(qū)，周圍聚集了鄭州大學、河南工業(yè)大學、鄭州輕工業(yè)大學等高校，有兩條地鐵線，公路四通八達。這樣的區(qū)位決定了業(yè)主的 " 高素質(zhì) " 構(gòu)成，在開始維權(quán)后的一次自發(fā)統(tǒng)計中，有 1172 戶業(yè)主以家庭為單位填寫了問卷，其中本科學歷 1313 人，碩士 481 人，博士 189 人。

相比周圍小區(qū) 1.3 萬元的均價，西棠的售價達到了每平米 1.6 萬到 2 萬元。但多名業(yè)主稱，他們愿意為高價買單，圖的就是放心。據(jù)企查查顯示，在西棠項目中，鄭州金橋置業(yè)有限公司持股 51%，永威置業(yè)有限公司持股 49%。雖然金橋成立只有五年，但永威是成立于 2005 年的老牌地產(chǎn)公司，" 口碑在全市數(shù)一數(shù)二 "。

但從 2021 年 12 月開始，西棠項目還是停工了。當時曹亮沒有多想，因為鄭州市正在進行防塵治理，他猜測停工或受環(huán)保政策限制。年后，鄭州市內(nèi)大部分樓盤都已復工在建，唯獨西棠的工地人流稀疏，望不見蓋樓的動靜。業(yè)主們聽到傳言，" 永威可能要退出西棠項目。"

西棠業(yè)主與開發(fā)商的第一次正式談判發(fā)生在 2022 年 3 月 11 日。這些來自企業(yè)、高校和政府機關的 " 高素質(zhì) " 業(yè)主們希望盡可能做好準備，幾個擅長表達、邏輯思路強的業(yè)主自薦代表大家去談判，每棟樓每個單元也選了一位代表。擔心遺漏談判事項，他們提前做了擬稿，提出了兩方股東繼續(xù)合作、保質(zhì)保量交房的要求，并希望把談判的結(jié)果要形成紙質(zhì)文件，三方簽字蓋章。

談判從當天下午大約三點開始一直持續(xù)到凌晨。據(jù)一份永威置業(yè)致業(yè)主的公開信顯示，永威明確表示不會退出西棠項目，但金橋方的回應是，目前合作還在繼續(xù)，不明確未來是否繼續(xù)合作。

業(yè)主林文超見證了談判的全部經(jīng)過，他說，金橋一方的工作人員對于復工沒有確切的表態(tài)，業(yè)主們提出的問題大多以 " 我不知道 "" 我沒授權(quán) "" 回去給你問問 " 搪塞過去。應該參與談判的金橋置業(yè)實際控制人崔紅旗自始至終沒有出現(xiàn)，業(yè)主們一直等到凌晨一點才在失望中散去。

第一次談判失敗后，3 月 14、15 日兩天，鄭州市高新區(qū)管委會又組織了兩次協(xié)調(diào)會。金橋置業(yè)高層領導在協(xié)調(diào)會上明確表示，與永威的合作無法繼續(xù)。那時有業(yè)主以為，這只是因為房子 " 賣得太好 "，2500 多套房子已經(jīng)賣了大半，股東之間在利益分配上產(chǎn)生了矛盾。

項目遲遲無法開工，3 月下旬，業(yè)主們開始信訪。經(jīng)過幾次協(xié)調(diào)會，他們收到了高新區(qū)管委會的答復：手續(xù)已走完，復工有序開展。西棠項目的工地上確實有了動靜，可業(yè)主們?nèi)タ催^才發(fā)現(xiàn)：在這個占地 133 畝，建筑面積 46 萬平方米，擁有 16 棟住宅樓、1 棟商業(yè)配套的項目上，只有不到 200 名工人在施工，他們覺得這是 " 表演式復工 "。

在幾位業(yè)主的講述中，直到 4 月，他們才明確得知西棠停工的真正原因——剩余的工程款被金橋挪用至鄭州東區(qū)北龍湖項目的開發(fā)上。他們向北青深一度提供的一份會議記錄顯示，永威西棠項目資金合計 39.9169 億元，包括 33.7909 億元銷售回款和 6.126 億元貸款余額，金橋的實際控制人崔紅旗合計挪用資金 16.1588 億元。

業(yè)主們還是覺得，這是個很 " 簡單 " 的道理：大家開會協(xié)商，把錢退回來就可以復工了。于是他們繼續(xù)主動發(fā)起協(xié)調(diào)會，還向鄭州市高新區(qū)的相關部門以及永威和金橋的領導發(fā)送了正式的邀請函。林文超說，業(yè)主們希望向開發(fā)商和政府傳達的信號是，他們是理智的，可以溝通的。

但從 3 月到 5 月，崔紅旗本人從未出現(xiàn)過，金橋的代表只是副總和營銷總經(jīng)理級別的工作人員。他們常說的一句話是 " 我沒有授權(quán) "。林文超說，6 月以后，崔紅旗出席了兩次由區(qū)政府相關部門領導組織的會議，其他時候還是缺席，理由包括 " 身體不適 " 或 " 健康碼黃了 "。

" 我們都是受過教育的人，這樣無禮的溝通實在罕見。" 雙一流學校畢業(yè)的曹亮感到憤怒卻又無解。作為醫(yī)生、大學教授、金融從業(yè)者、公務員 ...... 在西棠業(yè)主的人生經(jīng)歷中，理性、積極溝通與配合是解決問題的最佳途徑。但在這場爛尾樓紛爭中，他們過往的處事方法通通失靈了。全程參與維權(quán)的林文超也感慨，這幾個月的經(jīng)歷對他是一種巨大的消耗，常常覺得 " 書白讀了 "。

停工后的樓盤工地

7 萬字的劇本

幾次談判無疾而終，復工依然無望，業(yè)主們開始尋求其他方式。經(jīng)過幾次學歷、職業(yè)信息統(tǒng)計，他們意識到自己身上具備的 " 高學歷 " 特征。林文超說，看到 85% 以上是本科學歷時，他也很吃驚。作為傳播學專業(yè)的畢業(yè)生，他知道，這個特征可以幫助他們 " 求一個關注 "。

很快，他們在網(wǎng)上發(fā)出了 " 四百碩博想要一個家 " 的視頻。視頻短短 40 秒，但囊括了西棠業(yè)主 " 高學歷 " 的所有特點：就讀于國內(nèi)頂尖高校，是博士、碩士，有企業(yè)總經(jīng)理、醫(yī)生、IT 人員等等。

一位從事文字工作的業(yè)主，還在群里分享了一個線上文檔。" 大家自愿填寫 "，講述自己的工作、生活、買房經(jīng)歷。林文超說，大概兩三天時間，就有了十萬字。整理時，他們剔除了一些不理智的、情緒化的表達，最后成稿 7 萬字，命名為《人間劇本》，文筆好的業(yè)主還給寫了序。

在這個過程中，有的業(yè)主注冊了視頻號，以《人間劇本》里的真實故事為依托，開始拍攝。至今，已經(jīng)發(fā)布了十幾集業(yè)主們的個人視頻故事。有的是奮戰(zhàn)在抗疫一線的醫(yī)生和護士夫婦，有的是守在戈壁灘的科研工作者，還有從浙江返鄉(xiāng)的創(chuàng)業(yè)者。

業(yè)主們的整體素養(yǎng)在這時候體現(xiàn)出了優(yōu)勢，他們都很年輕，也各有專長，逐漸自發(fā)有了分工，有人擅長剪輯，就負責視頻號的維護；有人擅長表達，就負責與媒體溝通；還有些文筆不錯的，開通了各種平臺賬號，或是更新會議記錄、梳理最新進展，或是寫文章表達訴求。

業(yè)主陳儷是河南人，碩士畢業(yè)后在上海從事金融工作，考慮到老人需要照顧，她決定以后回鄭州生活，投入 160 多萬買了西棠的房子。在她過往的經(jīng)歷中，學習想要進步，工作想要晉升，大部分時候，只要努力了，就能見到成效。但在這次爛尾樓事件中，她同樣感受到了巨大的挫敗感。

" 既然沒有人替我發(fā)聲，那我就寫一寫自己的感受吧。" 陳儷也開設了賬號發(fā)表維權(quán)文章，相比于《人間劇本》，她的文章更注重分析。在寫作中，涉及到公司和企業(yè)信息，她就在天眼查上核實。選擇對外發(fā)聲，她心里有一條紅線：寫東西不能信口胡來，要依據(jù)事實。

在和很多業(yè)主的交流中，陳儷能明顯感到，大家對眼前的麻煩都有著獨立辨證的思考。比如在之前的協(xié)調(diào)會上，政府部門提出方案，把西棠尚未售出的價值十多億的房源抵押，獲得 3 億貸款，讓項目盡快復工。大家并不覺得這是件好事，不僅擔心交付質(zhì)量的問題，還憂慮著這種 " 妥協(xié) " 可能留下其他隱患。

一位業(yè)主為維權(quán)寫的詩

維權(quán)的 " 邊界感 "

業(yè)主們也在考慮，要不要效仿其他維權(quán)者的做法，比如在有些城市，維權(quán)者們會住到爛尾樓里。但這個提議沒有得到多少響應，林文超說，他們還是希望可以借助公開的輿論，合理合法的維護權(quán)利。

在維權(quán)這件事上，他們謹慎地保持著一種 " 邊界感 "。很多人在接受采訪時都會提醒，一定要保護好個人隱私，他們的家人、事業(yè)、未來都在鄭州，不想因此產(chǎn)生不必要的麻煩。

這并不是簡單的顧慮，" 不必要的麻煩 " 實實在在發(fā)生過。曹亮說，三四月份的時候，他們有一些線下的維權(quán)活動，熟悉法律的業(yè)主特意在群里提醒大家，要避免阻擋交通，要符合防疫規(guī)定，保持安全距離。但還是出現(xiàn)了一些意外，因為 " 人始終無法做到時時刻刻理智 "。

3 月底時，業(yè)主們在得知金橋一方的工作人員拒絕在復工復產(chǎn)協(xié)議簽字后，不少人曾自發(fā)前往高新區(qū)房管委，舉著 " 回鄉(xiāng)置業(yè)，遭遇騙局 " 等標語，喊口號，希望政府出面推動進程。曹亮說，" 但那晚情況不太好，有一批比較靠前的業(yè)主被警察帶走了。" 第二天，他又發(fā)現(xiàn)，業(yè)主微信群也被 " 莫名 " 解散了。

那段時間，他們還組織了 " 夜跑團 "，穿著印有 " 西棠加油 " 的 T 恤跑步，有的業(yè)主下班后，會特意橫跨市區(qū)趕來參加活動。但跑了兩次以后，他們接到了有關部門的電話，活動又被 " 叫停 " 了。

身為高校老師的董燁一直不想接受采訪，擔心父母看到消息受不了。他和愛人通過引進人才政策回到鄭州。作為博士，購買首套房可以享受 10 萬元的購房補貼，三年內(nèi)每個月有 1500 元的生活補貼。他們購買的房子總價 240 多萬元，貸款 100 萬元，大頭都是父母拿的，每月還貸款 5600 元。老人看到了西棠爛尾的新聞，打來電話。他只能安慰，很快會解決，但自己心里其實也沒底。

這件事給董燁的沖擊太大了。他一直在學校搞科研，和同事們的相處很簡單。為這事，他常常莫名失落，" 一手交錢一手交貨的道理在這居然都不成立，沒有一點誠信可言 "。

他也看到過 " 業(yè)主住進爛尾樓維權(quán) " 的新聞，住在沒有電梯、沒有水電的爛尾樓里，要爬 20 多層才能回家。董燁當時不太能理解，這種壓力自己體驗過之后才明白，" 不是被逼到一定份上，誰也不會愿意這么做的。" 董燁說，" 我是明白了，（無論學歷高低）人人都可能是弱勢群體 "。

業(yè)主們希望通過 " 夜跑團 " 的方式發(fā)聲

把人才留下

在業(yè)主們的自發(fā)統(tǒng)計中，有 246 人享受鄭州市人才補貼，換算成具體的金額，光是人才購房補貼就有 2000 多萬元。" 這些錢本來是政府用來引進人才的，但現(xiàn)在砸進去，不見了。" 董燁說。

董燁認為，這種事對于政府也是一筆巨大的損失，" 而且是一種非常壞的影響，這會讓人才都跑掉的。" 他說，房子爛尾不是政府的原因，但政府既然希望引進人才，就應該有相應的政策法規(guī)保障，" 而不是現(xiàn)在這樣，因為一個爛尾的房子，讓大家沒了信心。"

一位業(yè)主在 2009 年大學畢業(yè)后就來到鄭州，最早住在城中村里，吃著 5 元一碗的面條，住在每月 200 元的房子里。那時候沒有地鐵，上下班要擠公交車。他說，工作雖然辛苦，但能感受到自己和周圍人眼里的光芒。" 那種光正如當時飛快發(fā)展的鄭州一樣 "，他因此有了繼續(xù)在這里奮斗下去的信心，10 多年后，他有了積累，為了家人和孩子能有更好的居住和教育環(huán)境，買下了西棠的房子。

這是《人間劇本》里記錄的 170 多個打拼者的故事之一。對于其他業(yè)主來說，這套遭遇爛尾的樓盤，也是他們用心構(gòu)建的家，有的是買了結(jié)婚用，有的是為了讓幾代人能住在一起，特地換的大房子。

有人已經(jīng)萌生了去意。一位業(yè)主在大學畢業(yè)后留在深圳工作，因為想離家人近一些，決定回到鄭州。但最近他又有了回到北上廣深這些一線城市的想法，那些地方可能要面對巨大的生活壓力，但也許會 " 更講規(guī)則 "。

董燁嘗試去分析更本質(zhì)的問題，比如商品房預售制度的隱患。" 我再也不考慮預售樓了，不管說得多么天花亂墜，只要樓房沒有蓋起來，完成度沒有達到 90% 以上，我是不會考慮買的。" 另一位業(yè)主也有著類似的反思，" 預售制度的頂層設計缺少監(jiān)管措施，這導致業(yè)主要承擔大部分爛尾的風險，開發(fā)商可以理直氣壯地擺爛。"

這些長遠的思考，最后還是回到現(xiàn)實的問題上。三個多月過去了，政府成立了專班組，一直在努力推進問題的解決，提出一定 " 保民生、保交樓 "。在業(yè)主提供的一份 6 月 3 日的會議記錄中，河南省住建廳的領導表示，此事要有關門時間，不要久拖不結(jié)，省廳將會重點督辦。

過去兩周，西棠上過熱搜，被更多人看到了，林文超相信是有推動作用的，但也在顧慮輿論可能帶來的負面影響，有網(wǎng)友表達過疑問：憑什么高學歷就要更被關注。對于這些爭議，林文超覺得 " 挺悲哀的 "，這本來是件無關學歷和身份的事情，" 每個爛尾樓都應該得到妥善的解決。"

7 月 2 日，終于有好消息傳來。據(jù)鄭州高新區(qū)政府發(fā)布消息，在多方協(xié)調(diào)下，10.115 億元被股東挪用資金已追回，將由鄭州市高新區(qū)管委會委派國資公司監(jiān)管項目資金使用，用于保障后續(xù)項目建設。西棠項目力爭在 2024 年 5 月底完工，交付業(yè)主。

林文超說，這樣的結(jié)果算是很大的進步，他們很感謝政府相關部門一直以來的努力。但還是有些不確定因素存在，比如作為項目大股東的金橋置業(yè)一直沒有明確表態(tài)，這次會議金橋也沒有代表出席，他們擔心可能會留有隱患。

現(xiàn)在提出的交付日期是 2024 年 5 月 31 日，已經(jīng)比合同延期了六個月。" 既然花了這么大力氣把錢追回來了，希望不要再有什么變故。" 林文超說，其實從維權(quán)開始到現(xiàn)在，業(yè)主們的要求都沒變過，就是保質(zhì)保量的把房子蓋起來，讓他們在這座城市安心地生活下去。

（應受訪者要求，文中除崔紅旗之外均為化名）