6 月 29 日，河南濟(jì)源發(fā)布了全國首個(gè)允許購房 " 首付分期 " 的政策，引發(fā)行業(yè)廣泛關(guān)注。但僅僅過了一天，該政策便被當(dāng)?shù)胤抗芫止傥h除，慘遭 " 一日游 "。

此次濟(jì)源對(duì)于 " 首付分期 " 政策的表述為，" 居民購買首套房的首付比例降為 20%，鼓勵(lì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對(duì)首付分期收取，但最長不宜超過一年 "。也就是說，該政策為首付分期限定了一個(gè)不超過一年的期限。

在首付比例下降的情況下又允許首付分期，無疑將使得購房者首次繳納首付的比例大大降低，具有更好的減負(fù)效應(yīng)。有專家也認(rèn)為 " 此次濟(jì)源的政策意義非常大，是行業(yè)中首次以政府文件肯定首付分期作用 "。

(資料圖片)

但為何濟(jì)源的 " 首付分期 " 政策很快被刪除？

事實(shí)上，此前市場上就一直存在房貸 " 首付分期 " 的現(xiàn)象，不過更多是由房企內(nèi)部運(yùn)作，某種程度上是走在了監(jiān)管的邊緣線，屬于 " 灰色地帶 " 的操作。尤其在市場整體表現(xiàn)不佳時(shí)，一些房企常常會(huì)用 " 首付分期 " 方式吸引購房者，從而拉動(dòng)銷售。

從以往的操作來看，開發(fā)商的 " 首付分期 " 主要有兩種。

一種是購房者支付部分首付款后，樓盤開發(fā)商替購房者付清剩余首付款，購房者與銀行簽訂貸款合同后，在約定時(shí)間內(nèi)將剩余首付款還給開發(fā)商；第二種是開發(fā)商以分期首付為由，先向購房者收取部分首付款，而后約定在短期內(nèi)付清剩余首付款，之后再正式簽訂購房合同和辦理貸款手續(xù)。

表面上看，" 首付分期 " 有利于購房者的方面似乎更多，但其中也暗藏著風(fēng)險(xiǎn)。如上述第二種操作中，如果購房者先期所交首付款項(xiàng)被開發(fā)商挪為他用，或是開發(fā)商資金鏈出現(xiàn)問題，那么購房者就要承擔(dān)很大風(fēng)險(xiǎn)。此外，開發(fā)商推出的 " 首付分期 " 也存在套取貸款的嫌疑，這方面也很難被監(jiān)管。

設(shè)定購房首付比例，一方面提高了購房門檻，但也是為了防范風(fēng)險(xiǎn)。房地產(chǎn)鏈條上的所有人都希望看到一個(gè)充滿活力而有序的市場，但在近期各地樓市政策利好的同時(shí)也應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)風(fēng)險(xiǎn)防范，尤其對(duì)可能造成風(fēng)險(xiǎn)的市場動(dòng)作更需要提防。

值得注意的是，近期房地產(chǎn)市場已出現(xiàn)回暖跡象。據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，5 月全國商品房銷售規(guī)模在年內(nèi)首次實(shí)現(xiàn)環(huán)比增長，70 城市新房價(jià)格指數(shù)環(huán)比下跌幅度進(jìn)一步收窄；6 月多個(gè)一二線城市樓市成交量明顯上升，二手樓市觸底反彈趨勢(shì)強(qiáng)烈。

正如 6 月 15 日國民經(jīng)濟(jì)綜合統(tǒng)計(jì)司司長付凌暉所言，" 從近期的調(diào)研情況看，房地產(chǎn)市場已經(jīng)出現(xiàn)一些積極變化 "" 隨著房地產(chǎn)市場的逐步趨穩(wěn)，相信下半年對(duì)經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定的作用會(huì)逐步顯現(xiàn) "。

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