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南京出臺文件優(yōu)化二手房買賣交易資金監(jiān)管

2023-10-19 14:52:39 來源:中國新聞網

原標題:南京出臺文件優(yōu)化二手房買賣交易資金監(jiān)管


(資料圖片)

中新網南京10月19日電 (記者 朱曉穎)南京市住房保障和房產局、國家金融監(jiān)督管理總局江蘇監(jiān)管局、中國人民銀行江蘇省分行營業(yè)管理部18日發(fā)布《關于進一步做好南京市存量房交易資金監(jiān)管工作的通知》(以下簡稱《通知》)。

存量房交易俗稱二手房買賣。存量房交易資金監(jiān)管,相當于政府為二手房買賣提供了“安全支付”功能,達到保護買賣雙方合法權益的目的。2012年起,南京開始實行存量房交易資金監(jiān)管,由南京市房地產市場交易管理中心下屬南京市房屋置業(yè)擔保有限公司作為交易保證機構,在交易資金到賬后,由登記機關予以登記,并在登記后進行資金結算。

新實施的存量房資金監(jiān)管措施與此前政策相比,優(yōu)勢更突出。

在監(jiān)管銀行選擇上,《通知》明確,南京市住房保障和房產局綜合商業(yè)銀行資信狀況、監(jiān)管能力、服務水平、負面清單等因素,招標確定可承接存量房交易資金監(jiān)管業(yè)務的商業(yè)銀行(以下簡稱“監(jiān)管銀行”)名單,并通過門戶網站公示中標的商業(yè)銀行。南京市住房保障和房產局建立監(jiān)管銀行考核評價機制,定期對監(jiān)管銀行開展考核評價,并根據考核評價結果動態(tài)調整監(jiān)管銀行名單。

《通知》明確,未與監(jiān)管機構簽訂監(jiān)管服務協議的商業(yè)銀行和有相應資質的第三方機構,不得從事存量房交易資金托管、存管等監(jiān)管相關業(yè)務。

對房地產經紀機構,《通知》明確,房地產經紀機構及其從業(yè)人員不得通過監(jiān)管賬戶以外的賬戶代收代付交易資金,不得侵占、挪用交易資金。對違反本規(guī)定的房地產經紀機構及其從業(yè)人員,房產管理部門可采取約談告誡、發(fā)布風險提示等措施,并依法依規(guī)予以查處。

線上、線下服務方面,《通知》明確,買賣雙方可選擇在各房產交易登記服務大廳、監(jiān)管銀行服務網點及延伸服務點線下辦理買賣合同簽約、監(jiān)管協議簽訂、監(jiān)管資金繳存等各項業(yè)務,也可使用“房幫寧”平臺線上辦理相關業(yè)務。待監(jiān)管資金達到撥付條件后,無須再次申請,即可按協議約定轉入賣方賬戶,做到“一站式辦理”。

同時,資金監(jiān)管不收取任何費用,資金監(jiān)管期間的利息以資金實際入賬時間、按人民銀行規(guī)定的同期人民幣活期存款基準利率計算,隨本金一并劃轉。如交易完成利息歸賣方所有,如交易撤銷利息歸買方所有。

《通知》自2023年12月1日起施行,有效期至2028年11月30日。


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