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浙江臺州：認房不認貸，多孩家庭申請公積金貸款額度上浮20%

澎湃新聞記者 龐靜濤

據(jù)微信公眾號“臺州發(fā)布”10月14日消息，近日，浙江省臺州市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展領(lǐng)導小組辦公室印發(fā)通知，結(jié)合實際調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策舉措，進一步促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

多孩家庭申請公積金貸款的可貸額度上浮20%

文件提出，一是加大住房公積金政策支持力度。首先是優(yōu)化住房公積金貸款認定標準。職工家庭名下在購房所在地無住房，且在全國范圍內(nèi)只使用過1次住房公積金貸款的，按照首套房政策申請住房公積金貸款。

二是增加住房公積金貸款計算公式倍數(shù)?？少J款額度計算公式規(guī)定倍數(shù)從原來的15倍調(diào)整為20倍，讓更多職工可以按照最高貸款額度申請住房公積金貸款。

三是提升最低可貸款額度標準?？少J款額度計算低于25萬元的，可按25萬元確定，進一步支持低收入人群或剛參加工作的新市民、青年人購房。

四是調(diào)整按月提取還貸住房公積金賬戶余額留存標準。新簽訂按月提取還貸協(xié)議的委托人，住房公積金賬戶留存余額標準從月繳存額的12倍及以上調(diào)整為6倍及以上，進一步降低貸款職工的還貸資金壓力。

五是支持綠色低碳建筑發(fā)展。繳存職工購買經(jīng)住建部門認定的綠色低碳商品住房，申請住房公積金貸款的，在計算住房公積金可貸款額度時可上浮10%，上浮后貸款額度不超過當前最高貸款限額。

六是完善多孩家庭住房公積金政策。按照國家生育政策生育多孩的職工家庭申請住房公積金貸款的，可貸款額度按照規(guī)定計算時可上浮20%，上浮后貸款額度不受當前最高貸款限額限制。

“認房不認貸”

在支持個人住房貸款方面，文件提出四項措施。一是調(diào)整優(yōu)化臺州市差別化住房信貸政策。對于貸款購買商品住房的居民家庭，首套、二套住房商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例和最低貸款利率統(tǒng)一調(diào)整為全國政策下限。即最低首付款比例，首套住房統(tǒng)一為不低于20%，二套住房統(tǒng)一為不低于30%；最低貸款利率，首套住房按現(xiàn)行規(guī)定的不低于相應期限貸款市場報價利率減20個基點執(zhí)行，二套住房由原來的不低于相應期限貸款市場報價利率加60個基點調(diào)整為不低于相應期限貸款市場報價利率加20個基點。

二是優(yōu)化個人住房貸款中住房套數(shù)認定標準，即“認房不認貸”。居民家庭成員在購房當?shù)孛聼o成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行業(yè)金融機構(gòu)均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。

三是降低存量首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率。9月25日起全市各銀行業(yè)金融機構(gòu)已開始辦理相關(guān)業(yè)務(wù)，具體調(diào)整方式可咨詢個人住房貸款承辦銀行。

四是深化實施二手房交易“帶押過戶”。二手房交易“帶押過戶”是指二手房原有抵押貸款不用提前還貸即可完成過戶，辦理新的抵押，發(fā)放新的貸款。我市已實施并將深化二手房交易“帶押過戶”新模式，以簡化交易流程，降低交易成本。

住房供應明顯偏多、去化周期長的片區(qū)，適當控制供地

臺州市還提出，優(yōu)化土地供應結(jié)構(gòu)根據(jù)商品住房庫存和市場供求變化情況，合理確定住房用地供應規(guī)模、布局和節(jié)奏，按需增加優(yōu)質(zhì)住宅用地供應。住房供應明顯偏多、去化周期長的城市片區(qū)，適當控制供地。

同時，深化行政審批制度改革擬出讓地塊在取得規(guī)劃條件后，提前組織開展相關(guān)評估審查事項，并出具管理意見和管控要求，作為土地供應方案的要件，在土地供應后作為項目審批管理、技術(shù)審查的主要依據(jù)。建立模擬審查機制，在未取得土地前，對有意向單位提供的建筑設(shè)計方案進行模擬審查，實現(xiàn)“交地即發(fā)證”。

文件還提出，推進項目加快開工建設(shè)落實省建設(shè)廳《關(guān)于進一步健全建筑工程施工許可管理機制的通知》精神，施行分階段施工許可，房地產(chǎn)項目可根據(jù)施工進展需要，按照基坑圍護、主體工程底板以下（不含底板）、主體工程底板以上、裝飾裝修及室外附屬工程四個階段分別或組合申請辦理施工許可證。

實施分期許可驗收對宗地面積較大、開發(fā)周期較長的房地產(chǎn)開發(fā)項目，各縣（市、區(qū)）政府、臺州灣新區(qū)管委會可在土地出讓前“一事一議”研究明確，實行一次規(guī)劃，分期辦理工程規(guī)劃許可、規(guī)劃竣工核實和竣工備案。

持續(xù)推進城市更新深化實施高質(zhì)量建設(shè)“五大攻堅”行動，加快城市更新，優(yōu)化房屋征遷安置方式，因地制宜完善“房票”安置政策，擴大“房票”使用范圍，滿足被征收群眾多樣化安置需求。各地在房屋征遷工作中已全面實施房票安置政策，下一步要總結(jié)推廣各地的好經(jīng)驗好做法，從打通二手房換購通道、實行分時段階梯式優(yōu)惠、房源庫管理、使用期限等方面因地制宜完善房票政策。