8月6日，中國人民銀行、國家發(fā)展改革委、財政部、銀保監(jiān)會及證監(jiān)會發(fā)布關(guān)于促進債券市場信用評級行業(yè)健康發(fā)展的通知。

觀點地產(chǎn)新媒體了解到，《通知》表示，應(yīng)加強評級方法體系建設(shè)，提升評級質(zhì)量和區(qū)分度。信用評級機構(gòu)應(yīng)當(dāng)長期構(gòu)建以違約率為核心的評級質(zhì)量驗證機制，制定實施方案，2022年底前建立并使用能夠?qū)崿F(xiàn)合理區(qū)分度的評級方法體系，有效提升評級質(zhì)量。

信用評級機構(gòu)應(yīng)當(dāng)每年對評級方法模型及代表性企業(yè)進行檢驗測試。鼓勵評級機構(gòu)按照信用等級定期披露代表性企業(yè)名單、評級要素表現(xiàn)及檢驗測試情況。

信用評級機構(gòu)應(yīng)當(dāng)切實提升初始評級和跟蹤評級的有效性和前瞻性，通過多種渠道、多種方式加強動態(tài)風(fēng)險監(jiān)測，及時掌握信用風(fēng)險因素的變化情況。信用評級機構(gòu)應(yīng)當(dāng)主要基于受評主體個體的信用狀況開展信用評級。

信用評級機構(gòu)開展地方政府債券信用評級，應(yīng)客觀公正出具評級意見，合理反映地區(qū)差異和項目差異。

《通知》提到，應(yīng)完善信用評級機構(gòu)公司治理和內(nèi)部控制機制，堅守評級獨立性。

信用評級機構(gòu)應(yīng)當(dāng)健全信用評審委員會制度，保障信用評審委員會獨立性，維護評級決策的公正、客觀、獨立。

《通知》表示，加強信息披露，強化市場約束機制。

信用評級機構(gòu)應(yīng)當(dāng)根據(jù)監(jiān)管機構(gòu)要求充分披露評級方法、模型和評級結(jié)果等相關(guān)信息，按季度披露本機構(gòu)評級分布及質(zhì)量檢驗情況，保證披露信息的真實、準(zhǔn)確、完整、及時。

《通知》認(rèn)為，要優(yōu)化評級生態(tài)，營造公平、公正的市場環(huán)境。

降低監(jiān)管對外部評級的要求，擇機適時調(diào)整監(jiān)管政策關(guān)于各類資金可投資債券的級別門檻，弱化債券質(zhì)押式回購對外部評級的依賴，將評級需求的主導(dǎo)權(quán)交還市場。加強合格機構(gòu)投資者培育，投資者應(yīng)當(dāng)完善內(nèi)部評級等風(fēng)險控制體系建設(shè)，增強風(fēng)險防范意識，提高風(fēng)險管理能力，合理使用信用評級結(jié)果。

《通知》還指出，嚴(yán)格對信用評級機構(gòu)監(jiān)督管理，加大處罰力度。

加強對信用評級機構(gòu)評級質(zhì)量和全流程作業(yè)合規(guī)情況的檢查，對評級區(qū)分度明顯低于行業(yè)平均水平、跟蹤評級滯后、大跨度調(diào)整級別、更換信用評級機構(gòu)后上調(diào)評級結(jié)果等情形進行重點關(guān)注。

證監(jiān)會將開展證券期貨基金機構(gòu)治理工作 擬修訂股權(quán)管理規(guī)定

8月6日，證監(jiān)會消息，決定自即日起開展健全證券期貨基金經(jīng)營機構(gòu)專項治理工作。

據(jù)觀點地產(chǎn)新媒體了解，本次專項治理針對當(dāng)前行業(yè)機構(gòu)公司治理方面的薄弱環(huán)節(jié)，重點從以下四個方面開展工作：

一是健全制度規(guī)則體系。以《證券法》《證券投資基金法》為基礎(chǔ)，修訂或制定股權(quán)管理規(guī)定、內(nèi)控辦法、公募基金管理人辦法、高管辦法等規(guī)則制度，構(gòu)建機構(gòu)監(jiān)管的“四梁八柱”。

二是持續(xù)完善行政監(jiān)管體系。堅持放管結(jié)合，圍繞提升機構(gòu)監(jiān)管有效性的核心問題，堅持科學(xué)監(jiān)管、分類監(jiān)管、專業(yè)監(jiān)管、持續(xù)監(jiān)管。

三是構(gòu)建有效的現(xiàn)代公司治理體系。督促行業(yè)機構(gòu)進一步加強黨的領(lǐng)導(dǎo)與公司治理的有機結(jié)合，強化股東穿透管理;督促行業(yè)機構(gòu)確保“三會一層”歸位盡責(zé);督促行業(yè)機構(gòu)嚴(yán)格落實全面風(fēng)險管理和全員合規(guī)要求，切實提高內(nèi)控合規(guī)水平。

四是逐步健全市場約束體系。健全信息披露制度，督促行業(yè)機構(gòu)確保信息披露真實、準(zhǔn)確、完整;探索建立執(zhí)業(yè)質(zhì)量評價體系，提高執(zhí)業(yè)透明度。

北京完善限購政策 不符合規(guī)定夫妻離異3年內(nèi)均不得購房

8月5日，為落實“房住不炒”定位，完善房地產(chǎn)市場調(diào)控長效機制，北京市住建委印發(fā)《關(guān)于進一步完善商品住房限購政策的公告》。

《公告》明確，為落實“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，完善房地產(chǎn)市場調(diào)控長效機制，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，經(jīng)市政府同意，現(xiàn)將有關(guān)事項公告如下：

夫妻離異的，原家庭在離異前擁有住房套數(shù)不符合本市商品住房限購政策規(guī)定的，自離異之日起3年內(nèi)，任何一方均不得在本市購買商品住房。

本公告自2021年8月5日起施行。

相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，在《公告》發(fā)布前提交離婚申請，尚未正式辦理離婚登記的，離婚后仍然按照原先的政策執(zhí)行。

廣東明確契稅適用稅率繼續(xù)保持3% 自今年9月1日起施行

近日，廣東省十三屆人大常委會第三十三次會議表決通過了《關(guān)于廣東省契稅具體適用稅率等事項的決定》，明確廣東省契稅適用稅率繼續(xù)保持3%，自今年9月1日起施行。

決定明確，土地、房屋被縣級以上人民政府征收、征用的，選擇貨幣補償后，重新承受土地、房屋權(quán)屬，價格不超過貨幣補償?shù)?，免征契?超出貨幣補償?shù)?，對超出部分征收契稅。選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換、土地使用權(quán)置換，不支付差價的，免征契稅;支付差價的，對差價部分征收契稅。

據(jù)了解，優(yōu)惠稅率仍執(zhí)行。90平以下，征收1%;90-144平，征收1.5%;144平以上或者二套，征收3%;與此前征收的稅率一致。

去年8月通過的《中華人民共和國契稅法》將于今年9月1日起施行，其中，授權(quán)地方在3%-5%的稅率幅度范圍內(nèi)決定本地區(qū)具體適用稅率，以及決定部分情形免征或者減征契稅的具體辦法。

成都嚴(yán)格認(rèn)定贈與住房行為 優(yōu)化購房資格復(fù)核順位

8月5日，據(jù)成都市住房與城鄉(xiāng)建設(shè)局消息，成都市正式出臺《關(guān)于加強贈與管理和優(yōu)化購房資格復(fù)核順位相關(guān)事宜的通知》。

《通知》規(guī)定，在嚴(yán)格認(rèn)定贈與住房行為的限購標(biāo)準(zhǔn)方面，房屋所有權(quán)人將住房贈與直系親屬的(包括贈與部分份額)，按以下標(biāo)準(zhǔn)審核購房資格：

第一，若受贈人具備購房資格，則贈與行為屬于一次交易，視為發(fā)生過住房轉(zhuǎn)讓，贈與的住房計入受贈人家庭住房總套數(shù)審核購房資格。

第二，若受贈人不具備購房資格，則贈與的住房自產(chǎn)權(quán)登記之日起5年內(nèi)，仍計入贈與人家庭住房總套數(shù)審核購房資格。

根據(jù)《通知》，文件發(fā)布之日(含當(dāng)日)，已受理或已完成贈與登記的，按原規(guī)定執(zhí)行。

在優(yōu)化購房資格復(fù)核順位方面，登記購房人應(yīng)符合成都市住房限購政策要求。對于登記購房人數(shù)在當(dāng)期準(zhǔn)售房源數(shù)3倍及以上的商品住房項目，按以下順位復(fù)核購房資格：

第一順位：須同時具備兩個條件，一是在項目所在區(qū)穩(wěn)定就業(yè)且連續(xù)繳納社保12個月以上(含12個月)，二是落戶在項目所在區(qū)12個月以上(含12個月);

第二順位：在項目所在區(qū)穩(wěn)定就業(yè)且連續(xù)繳納社保12個月以上(含12個月);

第三順位：落戶在項目所在區(qū)12個月以上(含12個月);

第四順位：具有項目所在區(qū)購房資格。

《通知》規(guī)定，文件發(fā)布之日(含當(dāng)日)，已取得預(yù)售許可證或現(xiàn)售備案意見書的商品住房項目，其購房資格復(fù)核按原規(guī)定執(zhí)行;文件發(fā)布之后取得預(yù)售許可證或現(xiàn)售備案意見書的商品住房項目，其購房資格復(fù)核按本通知規(guī)定執(zhí)行。

《通知》自發(fā)布之日起實施。原相關(guān)規(guī)定與本通知規(guī)定不一致的，以本通知為準(zhǔn)。